葡萄牙購房移民持續火熱 分析受三大因素催化
- 發佈時間：2014-09-17 10:38:00 來源：深圳特區報 責任編輯：曹慧敏
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近日，葡萄牙官方發佈最新數據，截止2014年8月31日，累計發放1441個黃金簽證，總投資額8.7億歐元，其中中國投資者獲得簽證1159個。較之7月，黃金居留許可數量增加83例。
葡萄牙購房移民之所以受到中國投資者青睞，除了政策本身的吸引，還有許多綜合原因。僑誠移民董事長林英男分析，葡萄牙購房移民形成了如此火熱的現狀，主要有三大重要因素的催化：
首先是身份。當下辦理申根簽證雖説不難，但手續流程相當繁瑣、審批週期又長，且次次都需如此重復。但如果獲得葡萄牙身份，就相當於獲得了歐盟申根國身份，所有歐盟申根國家自由出入，極具吸引力。
其次是個人投資。葡萄牙移民政策採用置業移民模式，且葡國房産歷經歐債危機，目前處於低位，接近於抄底時期，若出租還能獲取收益。以裏斯本為例，一套市區公寓每年的出租收益率少則3%，多則6%-7%，還不包含房産增值部分。穩定的高收益，當然是投資人的首選。
最後是資産全球化配置。中國人有 “富不過三代”的説法，而只有資産的合理配置、規劃才能讓子孫後代擺脫這個魔咒。
海外不動産投資是近年來的趨勢和熱點。而葡萄牙房産有7大優勢：一、政策鼓勵。葡萄牙為刺激經濟，最低投資50萬歐元購置房産即可獲身份，房産套數不限、類型不限。即便5年後售出，身份還可保持，且一家三代可同時移民；二、作為歐洲旅遊度假勝地，葡萄牙年接待遊客量為總人口數2倍，大量的人口流動使得葡國房産幾乎不愁租不出去，且出租回報率高達3%-7%；三、永久産權。葡萄牙房産是永久産權，不受國家政策影響，是真正意義上的不動産；四、真正的精裝房。葡萄牙100%精裝房，房屋效果與宣傳圖片一致，交房即可入住；五、房屋使用面積。在葡萄牙買房，只需付室內使用面積的錢，陽臺和車庫的面積無需額外付錢，都是贈送的；六、買房價格真實透明。葡萄牙買房明碼標價，通過海外律師公證，直接找房地産開發商簽訂合同。對於稅費明細，合同上也會清楚寫明，不會出現臨時變價或含糊不清的情況。七、附帶高福利，滿足多種投資需求。一家三代同時獲歐盟申根國身份，子女報讀歐洲名校，享受本地生低廉學費待遇等等，都是投資移民葡萄牙的附帶福利，可同時滿足多種投資需求。
移民專家表示，海外資金的注入，激活了當地經濟，發達的旅遊業更是拉動了樓市需求，葡萄牙房地産市場未來升值可期。但葡萄牙並非傳統移民國，在未來並無更多空間容納移民。因此擁有富餘資産的投資人，建議現在可及時出手買入葡萄牙房産。
