在8月樓市整體降溫的背景下，商住項目憑藉不限購、小戶型、低總價的優勢再度凸顯。不少被限購的需求開始流向商住市場，不少高性價比商住項目突圍領漲，熱銷之勢絲毫不遜於住宅市場。繼高端項目之後，商住産品成為北京樓市中表現最為搶眼的産品。

　　商住市場逆勢崛起

　　據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，8月15日到21日，通州區域商住公寓共成交282套，環比限購前一週上漲了53%;商住公寓成交面積為2.29萬平方米，環比限購前一週上漲了83.2%。

　　熱銷的商住類産品不僅局限于通州。據機構統計顯示，8月首周北京市商品房成交2745套，其中商住市場(含LOFT)成交637套，成交面積3.8萬平方米，成交均價24557元/平方米，成交金額9.33億元，商住公寓類産品成交量大漲，再創新高。

　　分析顯示，從8月首周普宅市場成交特徵來看，商住類産品市場表現非常活躍。從周成交排行榜中也可以看出，排名前十的項目當中，商住項目或含商住項目的樓盤佔據了七席。此外，鋻於成交數據的滯後性，預計8月中下旬，北京商住項目成交數據還將會呈現出爆發性的增長。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，在北京依然限購的背景之下，商住項目“不限購”的優勢毋庸置疑，吸引了大量投資型需求的關注。另外在北京整體房價已上漲到一定程度，六環外都超過20000元/平方米的現實之下，商住項目的“低價”特性也吸引了部分首置型剛需人群的購買。

　　市場供需失衡的現象也刺激了商住類項目的積極入市。高姍預計，在未來市場當中，由於土地拍賣方式所導致的自住房與豪宅為主導的二元模式下，具備居住功能的商住類項目也將成為市場的有力補充。

　　單日單盤熱銷16億

　　北京樓市數據監控中心統計顯示，位於北五環中央別墅區的“首個國際網際網路智慧社區”IDCITY艾迪城，8月1日開盤當天勁銷16億元，打破了不久前由通州富力中心創造的單盤單日13.8億元的銷售紀錄，再創熱銷神話。

　　江河地産市場經營部總監張新告訴記者，IDCITY艾迪城開盤當天計劃推售600套房源，但當天到場客戶近3000余人，場面相當火爆。開發商當天臨時決定加推200余套房源，讓更多客戶能夠以首期價格入主“首個國際網際網路智慧社區”。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，7月中旬以來，中高端改善型項目入市稀少，而單價較低的商住類項目頻頻入市，以其低價、不限購等種種優勢吸引大量成交，也引導成交特徵向低價位段傾斜。此外，政策風向轉暖導致的預期回升，使得市場需求活躍度加大，也引發了商住項目的成交積極性回升。當然，不限購也是人們投資商住市場的重要原因。

　　商住項目成交大幅上升與商住公寓類産品集中入市直接相關。機構統計顯示，8月計劃入市的30個項目中，商住項目佔到13個，接近50%。

　　産品力取勝

　　除了政策和市場因素，統計顯示，熱銷的商住産品無一例外在産品的舒適度上有著明顯優勢。

　　以IDCITY艾迪城為例，由於該項目報規報建時間較早，産品為4.5米層高LOFT。據了解，目前市場上在售的LOFT公寓中，80%為4.2米産品，4.5米及以上産品將越來越稀缺。

　　除了層高優勢外，設計上的獨闢蹊徑也是在眾多競品中脫穎而出的關鍵。“優質的産品一定是要買來住的”，張新告訴記者，當初項目定位之初，預計投資性需求至少佔到50%。但從現在艾迪城認購客層的分析來看，投資性需求僅佔10%。

　　據了解，IDCITY艾迪城項目主力戶型45-80平方米的精裝空間，設計上採用敞闊開間、短進深設計，贈送敞亮飄窗，幾乎戶戶南北通透，讓小戶型也有超大的空間感。

　　當前，多數的網際網路社區都是在原有成型的社區中，加入網際網路概念，而IDCITY艾迪城在打造之初，就確定了“首個國際網際網路智慧社區”的理念。項目在室內空間與社區各處設計時，即安置了多項智慧設施，如電動窗簾、智慧門鎖、國際轉換插頭等智慧設施，甚至與國貿物業聯手專門打造了項目專屬的掌上物業APP，繳費、購物、訂餐、旅遊等生活需求都能在平臺上一鍵搞定。

　　業內人士指出，面對當前商住項目扎堆入市的競爭態勢，商住能否熱銷一方面取決於産品先天的土地和空間基因外，還必須打造自身獨特的項目優勢，從産品設計、社區智慧化、高端化等各方面滿足置業者的需求。