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北京四合院挖地下室利潤高 挖後可增值千萬元

  • 發佈時間:2015-02-07 06:58:53  來源:鄭州晚報  作者:王軍方  責任編輯:馬藝文

  1月24日淩晨,北京市西城區德勝門內大街93號院的一處民宅因房主偷挖地下室發生坍塌,導致路陷屋塌事故。雖然沒有死人,但卻掀起了京城四合院私挖地下室現象的一角。由於地下空間的高額經濟利益,使得一些四合院業主鋌而走險。在北京城的東城區和西城區,四合院私挖地下室成為有錢人的“遊戲”,且愈演愈烈。鄭州晚報記者實地探訪他們深挖洞的瞞天過海術究竟有哪些。

  涉及居民春節不能“喜羊羊”

  雖然過去10多天了,但德勝門內大街93號院塌方現場仍吸引著很多人的目光。現場拉起警戒線,還有一人多高的圍擋圍住,但依然有不少市民隔著圍擋的縫隙向裏面張望,有的還拿出手機拍照。

  這幾天,鄭州晚報記者也多次來到現場查看,目前,塌陷處已被填平,並不平整的地面上扔著不少建築材料。西側一棟4層建築,有兩間房子的大部分墻壁已坍塌。為防止再次坍塌,房屋東側被安放了幾十根比雞蛋還粗的鋼管支撐。南邊的錦江之星旅館,一處墻壁上出現了一個窟窿,墻體進行了支撐。

  2月5日上午,一名身著“北京城建勘測院”上衣的工作人員,使用設備對事發現場周邊的房屋進行勘測,通過不同角度對事發現場附近的建築物的坐標、高程、平距等進行詳細記錄,看有沒有再次坍塌危險。

  西城區什剎海街道辦事處安置了周邊5戶27位居民。馬上要過年了,受害居民安置在一個賓館裏,相關部門按每天150元錢的額度給了她10天的費用。後來,有鄰居到什剎海街道辦事處討要説法,在10天即將結束時,相關部門再次給他們每人30天的費用。“希望能讓我過個踏實的春節就行。”這位老太太無奈地説。

  挖地下室是富人的“遊戲”

  北京市德內大街93號院因私挖地下室發生倒塌,到今天已10多天了,但北京市一些房介依然在出售、出租帶有地下室的四合院。

  昨天,記者聯繫網上的租房電話後,跟隨一個房介來到什剎海南邊一個衚同內,然後再拐一個彎走到一處四合院。

  四合院有一個一人多高的券門,旁邊放著一個三四米長的牲口槽,上面雕刻著許多動物和花卉的圖案,雖然花紋已經有少量磨損,但依然能看出原來主人的地位非同一般。

  四合院的主房坐北朝南,東邊和西邊分別有兩座一層房子。經過東邊房子一名人員的允許,房介並沒有帶記者直接進入主房,而是進入了西邊的廚房。廚房裏放著雙開門冰箱等設施。廚房和主房是相通的,從廚房經過一個小門即可進入主房。主房是一個大廳,中間放著一張長條桌子,看著比較高檔。桌子旁邊,一個小女孩在玩耍。東邊,有兩個門,其中一個是通往地下室的。

  記者下去後看到,地下室空間並不大。床的上面有一個很小的窗戶,窗戶的對面是一個不大的廁所。地下室的上面,有一個不大的倉庫。

  這處四合院的房租並不便宜,房介説,房東要求每月房租6萬元,不過他可幫忙跟房東説説,每個月可降低到5.6萬元,想租到什麼時候都可以。

  “有的四合院雜亂無章,不適合做生意使用。整院租四合院的,一般都是做生意使用,或是開會所的,不是有錢人根本租不了,因為租金太高了。挖地下室不同於地面建築,需要的費用更多,沒有錢挖不了。”他説。

  施工要專業的幹活

  昨日,鄭州晚報記者聯繫上了一個裝飾施工公司,説自己的老闆有一處四合院,看能否裝修一下,同時還要挖和四合院同等面積的地下室。

  “您的四合院在什麼地方?多大面積?房子內部什麼格局?”在盤問了記者多個問題後,他説,他們在春節前不再接單子了,一是馬上過春節,一些民工歸心似箭,有的已經動身回老家了;二是自從德內大街地下室坍塌後,政府監管得非常嚴格,他們不想鋌而走險,春節後他們看情況才能確定能否施工。

  “您是聰明人,挖地下室堪比挖金礦,其實就是暴利。四合院為不可再生資源,所以價格比較高。您在原來的基礎上挖地下室,只要別像德內大街那家把道路挖塌,也別給周邊房屋造成損失就行。”他説,四合院具有私密性,施工時關著門,外人敲門不讓進,晚上可把土運出來,一般人根本察覺不到。

  “挖地下室會不會出現坍塌?技術有沒有保障?有沒有人阻撓?”記者問他。他説,挖地下室有很高的技術含量,一般小的施工隊很容易出問題。“挖的時候必須實地勘測情況,比如土質硬度、有沒有障礙物,還有就是與水域的距離。四合院在最初建設的時候,是按照1~2層建築打的地基,而挖地下室勢必要破壞原來的地基,如果挖得深了出問題在所難免。比如離附近的水體比較近,下邊的地基被水長期侵蝕,造成土質鬆軟,很容易出現塌陷事故。”

  挖地下室前先假裝房屋裝修

  記者私下問攬挖地下室活的公司人員:怎麼才能瞞天過海不讓鄰居和執法人員發現?不願透露姓名的這位業內人士説:“幹這個先偷偷摸摸地幹,白天鎖著門在地下施工,晚上將地下的土方運出來,往家裏運送建築材料也要在晚上。施工的時候,可在樓上偽裝一下,裝作裝修的樣子,一般不會引起別人懷疑。”

  他還分析説:“沒有人發現最好,發現了就可能跟鄰居發生‘地道戰’。鄰居不同意您挖地下室,而您卻為了利益堅持要挖。出現這種情況是有解決辦法的,那就是和解,給對方一些錢了事。如果解決不了,對方投訴了,麻煩就大一些,但也不是不能解決,您沒看到很多四合院都挖了地下室嗎?如果您在開工前先告訴鄰居、主管部門,那麼,您的地下室就可能胎死腹中。”他給記者支招,“如果周邊房屋是外來的租房戶,那就好辦,可以給他們一些好處;但如果是房東,可能就會比較麻煩。不過,您可想辦法打聽一下,看鄰居家是不是也挖了地下室,那樣的話,問題就會好解決一些。”

  高利潤催生“地道戰”

  為什麼那麼多人去“深挖洞”?

  史料記載,西元1271年建立元朝定都北京後,北京就建設了大規模的四合院和衚同。目前北京市不少四合院都是上個世紀建設的,由於年久失修,不少四合院存在很多問題,比如過道狹窄、私搭亂建等,但有一些經過翻新改造的四合院卻價值不菲。

  2005年,相關部門批復的北京城市總體規劃確定了整體保護舊城的原則,明令停止大拆大建,積極探索適合舊城保護和復興的危房改造模式,加強對具有歷史價值的衚同、四合院的保護和修繕。由於四合院的不可再生性,還有四合院數量的逐漸減少,導致了它的價位不斷翻番,如今,買四合院成了一種投資行為。

  德內大街,北起鼓樓西大街,南至地安門西大街,因位於德勝門裏故名。封建王朝出征,均出此門,以圖吉利。如今的德內大街,兩側多是老舊的四合院,一般為一層或二層,沒有高樓。由於位於二環以內,這裡的房價非常高昂。

  一房介工作人員透露,一套300平方米的四合院,市場報價15萬元每平方米,總售價在4500萬元。如果挖出同等面積的地下室,按每平方米4000元的施工價格,修建地下室成本約120萬元。這樣一來,對外的售價將會增加1000萬元。

  偷偷摸摸地挖地下室,無法辦理房屋産權證。他説,不用擔心這個,雖然産權證上沒有地下室面積,但在出售的時候,地下室的價格都加到上面的房子中去了,“不然您也不會賣,畢竟施工已經花費了很多費用”。

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