市場再陷觀望 12月首周天津新房成交跌近三成
- 發佈時間：2014-12-09 13:31:00 來源：中國經濟網 責任編輯：曹慧敏
剛剛回暖的樓市遭遇“寒流”。天津市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，12月首周(12月1日至7日)本市新建商品住宅共成交1734套，環比下降26.71%。業內人士分析，樓市回暖後，部分新盤項目“坐地起價”，造成市場再度陷入觀望。不過，從11月上市房企銷售業績來看，大部分房企依然面臨巨大的去庫存壓力，因此漲價不會成為市場主流。
開發商漲價試探市場
市民李女士從10月初開始看房，她打算買一套河東區的兩室住宅，在她看來，年末樓市進入淡季，優惠促銷會頻出，不過事與願違，她所關注的河東區中山門附近某新盤，優惠後的最終報價已從10月的17000元/平方米漲至目前的19000元/平方米。走訪發現，河北區某新盤單價比上個月開盤期間漲了1000元左右，河西區某新盤的優惠力度從5個點降至2個點。成交數據也反映了漲價趨勢，12月首周河西、南開、河北的新建商品住宅成交均價全部上漲，其中南開區的環比漲幅達5.84%。某大型房企行銷總監李先生坦言，11月天津新房市場成交量大漲四成，部分項目完成了月度銷售目標，因此近期紛紛通過微調報價、縮減優惠的方式試探市場。
與此同時，部分地鐵沿線、熱門商圈的二手房報價也在上漲，從58同城搜索發現，總價80萬元至100萬元的熱門房源漲價幅度在兩三萬元。對此，資深經紀人周磊表示，近期二手房的帶看量增多後，部分房主又有了漲價信心。
完不成目標房價難漲
中原地産市場研究部統計數據顯示，截至12月7日，已公佈11月銷售業績的上市企業有21家，其中17家怕已難以完成今年的銷售任務，佔比高達七成。中原地産首席分析師張大偉表示，雖然近期大部分企業的銷售明顯好轉，但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大。“大部分企業的庫存積壓嚴重，這種情況下，短期內特別是12月，以價換量仍是房企去庫存的策略。”張大偉表示。
本月津城將有49個項目預計開盤，數量環比大漲172.22%，同時還將有368個在售樓盤打折優惠。首都師範大學教授郭海燕認為，從12月首周的成交情況來看，開發商試探漲價已經失敗，市場仍面臨去庫存壓力，短期內房價尚不具備上漲動力，購房者不必恐慌，可以根據自己的節奏選房購房。
