9·30新政對房地産市場的刺激作用在10月份的房地産數據上體現出來。昨天，國家統計局發佈10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。一線城市的二手住宅價格率先止跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%，這是自今年4月出現環比下跌後，半年來首現上漲。業內稱，目前市場呈現明顯的築底特徵，未來止跌的趨勢較為明顯，但也不具備上漲動力。

　　□數據

　　北京新房價格降幅擴大

　　根據統計，10月70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.8%，但跌幅繼續收窄，相比9月跌幅縮小了0.2個百分點；同比跌幅2.6%，目前已出現連續兩個月同比下跌的現象。

　　具體來看，與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最高跌幅為1.6%，最小跌幅為0.2%。房價環比下跌最快的城市是秦皇島，跌幅為1.6%。就北上廣深四個一線城市而言，除北京外，10月新建商品住宅價格均出現不同程度下降，但降幅相比9月有所收窄。但北京10月的新建商品住宅環比降幅卻擴大至1.3%。

　　值得關注的是，自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始，房價指數出現環比下跌，6-8月份跌幅開始擴大，9-10月份跌幅開始收窄。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，雖然房價下跌的城市數量依然很多，但總體看，下跌的幅度持續收窄的可能性很大，這和第四季度各類樓市刺激政策的效應釋放有密切關聯。尤其是部分重點城市10月份成交量創今年新高，庫存去化速度也在加快，一定程度上會削弱降價促銷的力度。

　　一線城市二手房率先止跌

　　在二手住宅方面，國家統計局的數據顯示，10月，二手住宅價格環比下降的城市數量為64個，較上月減少6個，價格環比持平和上漲的城市數量分別為4個(瀋陽、上海、廣州、深圳)和2個(北京、杭州)。這意味著，四個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%，這也是繼4月份出現0.2%環比下跌至今的首次上漲，而上海、廣州、深圳環比均持平。

　　另外，統計數據顯示，10月全國70個大中城市一、二手住宅房價下降城市數量走勢出現一定差異，其中新建商品住宅價格環比下降城市數量仍維持高位，但二手住宅價格經歷了9月的全面普降後，10月價格下降城市範圍開始有所收窄，其中北京和杭州二手住宅價格分別為2014年4月和2013年12月以來首次出現環比上漲。

　　□分析 受新政影響入市意願提高

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。值得關注的是，在整體市場回溫的同時，北京的新房和二手房市場出現明顯的分化。

　　“9·30新政的出臺促使今年以來持續低迷的房地産市場形勢出現一定扭轉，10月，伴隨著改善性需求的大量入市，市場成交量上升，回暖速度有所加快。但政策利好帶來的變化在一、二手住宅以及不同城市之間房價的體現上也有一定分化。”鏈家地産市場研究部張旭表示。

　　張旭認為，北京新房市場目前仍不活躍，雖然“金九銀十”的傳統推盤和銷售旺季加之政策利好的帶動使得10月新建商品住宅整體銷售良好，但銷售率普遍仍在低位，庫存壓力也較大。另一方面，上半年市場的低迷也造成開發商存在較大的業績目標壓力，在這兩方面因素的影響下，開發商漲價的動力並不大，平價走量仍為當前主流，反映在價格上則為新房價格繼續下探。

　　相對於新建商品住宅而言，二手住宅價格對於市場形勢及政策環境更為敏感，新政帶來的供需形勢的變化促使部分城市二手住宅價格出現止跌。就北京而言，在新政影響下，客戶入市意願提高，對於價格的接受程度也有所上升。新浪樂居統計的數據顯示，北京10月份買賣雙方均較為積極，最後一週，二手房網簽量日均在600套以上，且10月31日單日二手房成交量達913套，為截至10月底年內最高值。

　　新浪二手房分析師韋雨舟表示，9·30新政後，雖然信貸政策在北京沒有出現太大變化，但利好政策或多或少改變了購房者的心理預期，使得許多購房者迅速入市。

　　□預測 止跌趨勢明顯上漲動力不足

　　嚴躍進認為，央行救市政策釋放積極效應，各城市的去庫存節奏在加快，市場預期發生了變動，房價環比下跌態勢也受到了遏制，預計年底前跌幅將持續收窄。同時，受此前幾個月房價持續性的環比下跌影響，房價下跌的累計水準比較大，進而使得同比連跌兩個月，預計年底前還將擴大。不過，在業內人士看來，政策利好的積極作用有限，後續市場將進入平穩期。

　　張旭認為，從市場方面來看，在政策的利好影響下，雖然10月市場的表現也比較搶眼，但是進入11月後成交會開始出現小幅回落，在新增需求集中釋放後，市場正在逐步回歸平穩。因此，綜合來看，在當前良好政策的大環境下，市場預期向好，但是維持持續性上漲的動力不足。整體市場將呈現緩慢回升態勢，而價格方面，未來止跌的趨勢較為明顯，但是上漲動力尚不具備。

　　“目前的房價正全面回歸一年前。房價在10月因為多重救市政策的出現，跌幅逐漸收窄。11月-12月跌幅有望繼續收窄，但整體回暖起碼要到2015年一季度。”中原地産首席分析師張大偉這樣表示。

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