北京首款“以房養老”試點産品 房屋收益全歸老人
- 發佈時間:2014-10-20 14:51:00 來源:北京晚報 責任編輯:曹慧敏
首款“以房養老”試點産品,將是非參與型反向抵押保險。在週末舉辦的“2014養老住區模式創新發展論壇”上,首個向保監會遞交方案的幸福人壽副總曲和磊向記者透露。
自保監會7月1日提出要在北京、上海、廣州和武漢試點“以房養老”保險試點工作後,首批“以房養老”産品究竟將採用何種形式,得到了老人們的關注。按照保監會的介紹,試點以房養老産品分為參與型和非參與型反向抵押養老保險産品。其中,參與型産品是指保險公司可參與分享房屋增值收益,通過定期評估,對投保人所抵押房屋價值增長部分,依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配;非參與型産品,指保險公司不參與分享房屋增值收益,抵押房屋價值增長全部歸屬於投保人。
昨日,幸福人壽副總曲和磊向記者透露,作為首家向保監會上報方案的保險公司,幸福人壽設計的“以房養老”方案為非參與型反向抵押保險,房屋增值收益全部歸投保人所有,而保險公司將定期評估房屋價值,承擔房産可能下跌的風險。“我們在確定老人每月領取的養老金金額時,就會考慮到房價預期上漲的部分,而當房價下跌不超過某一范圍時,養老金金額也不會調減。”曲和磊表示,反向抵押計算的房價預期上漲比率,還需等待保監會的批復,“但我們只針對擁有完全産權的70年住宅,老人可隨時退保,贖回産品。”
“試點産品定為非參與型,不是保險公司不願意獲得更多利潤,而是因為房産增值收益很難計算出來。”一位業內人士提出,由於以房養老涉及房價下跌的風險,需要對投保人的房産進行長期估值、抵押,風險不小。
在昨日的“2014養老住區模式創新發展論壇”上,宏福集團也宣佈,已與水城金手杖國際養老公寓和清華校友會正式簽訂合作協議,清華校友的第一批老人,將正式入住養老公寓。