昨日記者統計發現，目前濟南樓市庫存量仍然居高，如果不再增加新房源，也需要26個月才能消化完畢，從時間上看，對比去年年底的數據，不到一年的時間，濟南樓市庫存量便增加了一倍多。庫存的增加與市場成交有直接關係，觀察濟南樓市成交數據可以發現，今年以來，屢次出現的“轉暖信號”都成為泡影，買賣雙方觀望情緒的加重導致供求失衡。 記者張陽陽

　　不到一年增加一倍多

　　截至昨日，濟南市可售房源為18.79萬套，相比8月底的19.07萬套減少了2800多套，雖然庫存量減少了，但庫存消化時間卻依然需要近兩年的時間。8月底時，根據今年以來樓市銷量計算，庫存量在不增加的情況下需要20多個月才能消化完。根據昨日的數據，濟南市在今年10個多月的時間裏，共賣出商品房7.44萬套，平均每個月能賣出近7200套，如果庫存量不再增加，也需要26個月才能賣完，僅比今年7月時出現小幅下降。

　　根據濟南市住宅與房地産資訊網(以下簡稱資訊網)公佈的數據，今年的7月末，濟南市商品房(包括：住宅、公寓、商品用房、儲藏室、車庫、廠房等)可售套數為18.48萬套，7個月的時間裏濟南市今年共售出商品房5.13萬套，通過計算，庫存量在不增加和銷量不變的情況下，需要27個月才能賣完。

　　同時，今年以來，濟南市房屋庫存量相比去年底明顯增加，統計資料顯示，2013年底，濟南市房屋庫存面積共計700多萬平米，而7月21日記者統計發現，濟南可售房源面積超過1400萬平米，比去年底增加了1倍還多，而昨日的最新數據顯示，這一數字進一步增加，濟南可售房源面積超過1500萬平方。

　　轉暖“信號”都成泡影

　　庫存量的持續攀升與濟南市今年以來樓市銷量低迷有直接的關係，資訊網最近發佈的數據顯示，近兩周濟南市網簽商品房不足2500套，“金九”最後一週，濟南樓市經過近一個月的蓄勢，新房網簽量終於衝到了2096套，被稱為樓市轉暖的信號。可是市場的現實很快就讓人發現“轉暖”的跡象已經轉瞬即逝。實際上，在此之前，濟南樓市在今年經歷了持續的低迷並出現了數次的“轉暖信號”，但樓市成交量至今仍在低位徘徊。

　　數據顯示，上半年濟南新建商品住宅和二手住宅的網簽情況均下滑約三成。2014年上半年，濟南市共成交商品住宅229.81萬平米，共計20968套，同比分別下降了26.73%和24.45%。

　　從各月商品住宅成交數據來看，今年上半年僅有4月份各項數據同比去年增加，其他5個月均為下降。其中，3月跌幅最大，42.16萬平米的銷量比去年少了近一半，“金三”也就此泡湯。此後的四月雖然成交量有所回升，但5月6月連續兩個月的下滑再次讓樓市陷入低迷。

　　下半年剛開始，調控開始成為樓市關鍵詞，但多個部門的多次調控並未讓樓市真正好轉，反而樓市觀望情緒越重。7月10日，在全國鬆綁限購風聲剛剛吹起時，濟南市便第二個解除了執行了3年多的樓市限購政策，讓7月網簽量成功超過萬套，樓市轉暖言論再起，但多個數據公司的監測成果卻給大家潑了一頭冷水，限購取消後的前兩周，濟南市網簽量40%為補簽的監測結果讓樓市轉暖再次成為泡影，限購取消兩周之後，樓市網簽量“如約”回歸到了“正常”狀態。8月，濟南市樓市網簽量環比7月下降近3成。隨後的9月，雖然被稱為“金九”，但卻依然沒有發光，9月濟南樓市網簽量環比8月再降近兩成，僅網簽7471套，回到上半年水準。

　　“傳統旺季”不再是法寶

　　回顧前9個月的網簽量走勢，不難發現，“傳統旺季”似乎已經不再是保障樓市成交的法寶，“金三銀四”泡湯，“金九”網簽量甚至比不上淡季的8月，樓市行銷所側重的時間節點已經被打亂，在樓市低迷時，開發商紛紛選擇全民行銷、全時段行銷，促銷也是無時無刻在進行。

　　二手房方面，根據濟南市房屋産權登記中心最新數據，上半年濟南市區二手房買賣成交登記16662套，成交面積122.40萬平方米，同比下降27.0%、30.1%;其中住宅成交14702套，成交面積114.91萬平方米，同比去年上半年20935套下降29.8%、28.1%。

　　進入下半年，二手房市場愈發冷清，7月、8月、9月，濟南二手房掛牌均價出現三連降，根據搜房濟南二手房數據監控中心發佈的數據，3個月的時間，濟南二手房掛牌均價每平米下降了近200元。價格下降的主要原因在於市場成交量的不景氣，據統計，7月份，濟南市二手房銷量達到2987套，環比6月上漲了27%，但據業內人士介紹，因為限購取消的原因，二手房也有大量的補簽充斥在成交量中，導致數據並不“真實”，7月和8月的二手房網簽量相比上半年並沒有實際的增加，9月，二手房網簽量同樣出現了下降，降到了2721套，市場未能轉暖。

　　下半年首現“供小于求”

　　庫存量居高不下，市場成交未能好轉，不但增加了購房者的觀望情緒，連開發商也看不清未來市場的形勢，濟南樓市推盤量不斷減少。近兩個月的時間，濟南市庫存量出現了負增長，從8月末的19.07萬套下降到了昨日的18.79萬套，但據記者觀察，出現這樣的情況並不是樓市銷量增高引起，而是開盤量減少造成了“供小于求”。

　　雖然8月末濟南市可售房源數量相比7月增加了不少，但進入9月後，卻開始呈現下降趨勢，9月16日記者統計發現，濟南市可售房源數量為18.91萬套，比8月末時的19.07萬套減少了1600套，這是今年下半年以來，濟南首次出現可售房源數量下降的情況，昨日，濟南市可售房源套數再一次下降，比8月末時減少了2800套。

　　記者統計發現，整個9月，濟南市共有17家樓盤開盤加推，雖然開盤樓盤數不少，但除去兩個“純新盤”拿出大量房源外，其餘樓盤推房數量並不多，據統計，這17家樓盤僅推出住宅僅有2000套左右，比9月接近5000套的樓市網簽量少了近2000套，而這3000套左右的房屋也就被轉化成了“被消化的庫存”。

　　與此同時，濟南樓市供不應求的局面或許將在短期內被打破。據記者統計，整個9月，濟南市共有44個樓盤的66棟建築取得預售許可證，為濟南新增86.88萬平米的商品房面積，而整個9月，濟南市所售出的5000多套房屋僅有40多萬平米，如果未來濟南市繼續保持這樣的銷量，新增的商品房面積勢必不會被消化完而轉化為庫存。