在對樓市影響頗深的限購、限貸政策相繼鬆動後，國慶長假鄭州樓市有所升溫，多房企對外宣稱將於近期漲價。但由於各銀行新的貸款利率政策尚未出臺，對後市銷售會有多大的助推力還需時日觀察。

　　市場觀望情緒消融，改善型需求歡喜

　　中國人民銀行官網于9月30日16:09發佈《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》正式放鬆首套房認定。明確還清首套房貸，再貸款，可算作首套，貸款利率7折。

　　當日晚間，河南5個部門出臺“關於促進全省房地産市場平穩健康發展的若干意見”:銀行貸款還完再買房算首套，銀行最低貸款利率為基準利率七折;公積金貸款買90平方米以下房子，首付不低於20%。

　　關於限購、限貸的問題，一直是購房者關注的焦點，這一政策的出臺被業內普遍視為對房地産市場的一項重大利好。

　　這次調整的亮點是，首套房的認定更加明確，範圍有所擴大，從而支援改善型住房需求。以前首套房還清了貸款再買房就享受不到首套房貸款優惠，而二套房貸首付比例不低於70%，無住房僅有貸款或公積金提取記錄的也要不低於60%。

　　節日期間，很多購房者奔走于各個售樓部之間，甚至有購房者放棄了出行計劃，積極看房。

　　“比以往假期看房人有所增多，意向定房的每天都有四五組，新政出臺後很多人唯恐後市房價上漲。”永恒集團行銷管理部經理姚衛峰表示，“現在各項目優惠力度都不太大，不過國慶期間我們每天也都推出了不同的暖場活動，人氣高漲。”

　　8日接近中午時分，位於棉紡路的某項目售樓部，有10余看房者來回走動，了解項目情況。

　　“我們是想買套三房改善居住環境，現在調控政策放寬了，不知道以後會有什麼變數，還是先看好房子，等待具體貸款政策落實後再出手，萬一開發商漲價，我們也好快速出手。”陳女士告訴記者説，近幾日她已經連著看了多個項目，就是為了做好準備。

　　 房貸新政細則未出，買房不妨等幾天

　　此次調控新政最值得關注的就是認貸不認房和七折利率，有銀行從事房貸業務的工作人員對記者説，新政並非只針對剛需用戶，對購買第二套、第三套住房的家庭來説意義更大。

　　“新政的出臺，一定程度上刺激了購房需求，一些有資金，有需求的購房者，看到新政的出臺，便不再觀望，從而果斷出手購買了。”姚衛峰説，“不過現在各銀行的具體落地政策還沒有出臺，我們節後與合作的中行、建行、浦發等多家銀行溝通，都説還需要等待。”

　　記者從部分銀行個貸部門了解到，目前銀行尚未有操作細則，近一週內應該會有執行細則。

　　在新政出臺前，坊間多傳“認貸不認房”，如今這一利好落定，個別項目售樓中心已開始實行，但也有項目較為謹慎，稱等待銀行通知。

　　8日上午記者以購房者身份來到秦嶺路與中原路一知名項目銷售中心，該項目置業顧問明確告知只要之前的房子貸款額結清，現在購房首付及利率就按首套房進行。

　　與該項目一樣，多家樓盤開始向購房者傳達這樣的資訊，也有部分樓盤表示國慶後將收緊優惠。

　　而位於棉紡路的一項目置業顧問告訴記者，“現在項目優惠還是常規的按揭兩個點，一次性付款三個點，認貸不認房以及具體利率則要等銀行通知，若要購房不妨等待幾天。”

　　七折恐難實現，回歸基準是大概率

　　“我剛買過房子，貸款還是基準利率上浮10%，要是突然七折優惠，我真是太虧了。”樓市新政出臺後，市民李珂抱怨道。

　　對於此，多位房地産業內人士分析認為，房貸利率優惠或有放鬆但七折可能性不太大。

　　“此次新政更多的是放權給市場。但對於首套房首付30%的標準並沒有下調，而是重申最低七折優惠利率，最終決定權仍在銀行，基於目前樓市風險偏高和房貸收益偏低的考量，商業銀行並沒有提供超低優惠利率的動力。”有專家擔憂七折優惠無法得到實施，“銀行趨利性使其更願意把資金投向有更多回報的地方。

　　房貸基準利率的七折是4.59%，而現在國有銀行理財産品的年化收益率大部分都在5%以上。一家國有大行分行廳內滾動的資訊顯示:50萬元起，即日申購7天期銀行理財産品，年化收益率5.3%，甚至預期年化收益高於6%者也不在少數。

　　一位不願署名的某銀行鄭州支行工作人員表示，央行發佈的首套房最低七折的政策，只是指導性文件，並不具備強制性，銀行會根據信貸規模進行權衡制定細則，相對於七折來説，回歸基準利率應該是大概率。

　　對此，永恒集團行銷管理部經理姚衛峰也認為，能夠回歸基準利率對購房者來説都是較大的利好。此前鄭州銀行普遍上浮首套房貸款利率，建設銀行、光大銀行、工商銀行、鄭州銀行、中國銀行等多家銀行紛紛上浮10%—20%，二套房普遍上浮20%~30%。

　　醞釀上調房價，開發商探市需謹慎

　　限貸鬆動帶來的利好讓諸多開發商心生歡喜，很多房企開始對外宣稱要在節後漲價。

　　“假期看房時，置業顧問告訴我不要再猶豫，房價很快就要上調，每平方米可能要漲好幾百。”上班第一天，準備購買婚房的王宣致電記者表示，“説實話，這讓我心裏有點恐慌，但是開發商若真要調價，買房人還會多嗎?”

　　早在2008年，全國樓市大幅低迷，庫存量上升，降價潮顯現，央行決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。之後樓市上演反轉行情，快速回暖，2009年全國樓市出現小陽春。

　　在此次房貸新政出臺後，綠城成為第一個公開漲價的企業，而位於航海路的一知名企業項目則寫著“調價公告”，內容為“自2014年10月7日起房價每平方米上調300元”。

　　很多房企負責人私下表示，房貸放鬆後，的確有漲價的慾望，不過要先觀望一下同行的動態。

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，9月全國房價環比上漲的城市為21個，較上月減少5個。其中，漲幅居前十位的城市依次是:鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽、鞍山，漲幅在0.83%～2.07%。

　　在這一輪調控中，鄭州量價一直相對穩定，保持著獨立的行情，開發商漲價試探市場，進行行銷、造勢的心理可以理解，但行動上要謹慎。

　　新合鑫·睿達廣場總經理趙曉莉表示，對於開發商來説，限貸的逐步解除，讓開發商的資金鏈“滿血恢復”，買賣雙方都要把握好這個機遇。

　　“現在應該是開發企業抓緊時間走量的時候，漲價不是很明智。”新田集團總裁馮常生這樣表示。

　　河南省房地産業商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，經過這一輪市場化為導向的調控政策之後，市場會更為理性，再次出現房價量價齊升的可能性並不大，房企應謹慎。