信貸松不出北京樓市的“黃金時代”
- 發佈時間：2014-10-10 11:47:45 來源：新京報 責任編輯：孫業文
9月30日，央行與銀監會突然鬆綁信貸政策。一個朋友興衝衝打電話來説要去看房，要買房。然而7天國慶長假，這位朋友並沒有看幾處房子。
新的政策利好出臺，好像很多人都會很振奮；睡了一覺，大家才發現好多事情需要想一想。
信貸鬆綁能給北京樓市帶來多大的利好？能帶動樓市成交量多大的反彈？一高端樓盤行銷總監告訴記者，信貸鬆綁固然是好事，但是稍微一琢磨，卻發現這事兒和自己似乎關係不大。“我們的潛在客戶手裏基本都有兩套房子，即使沒有貸款，卻會遇到限購的問題。”
京東一剛需樓盤負責人則在關注恒大禦景灣的取證。在這位負責人看來，這個東五環自住房項目的入市，必定會分流2000左右的買房人。這對周邊商品房項目來説，無疑是一個利空消息。
冰凍三尺，非一日之寒。北京今年商品住宅市場的走低，受到限購、限貸、自住房衝擊等多方面的影響。其他因素不變，單純信貸政策鬆綁，似乎很難根本改變整個市場的低迷態勢。
國慶期間，北京新房、二手房合計成交只在600套的水準。而在二線城市，例如放開限購後的南京，國慶7天商品住宅認購超過2800套。信貸政策都是一樣的，導致不同城市樓市表現差異的只能是其他不一樣的因素。所以，對北京樓市四季度表現可以樂觀，但是不應該過度樂觀。
對比紛紛通過放鬆限購或者出臺其他補貼政策的二三線城市，北京在今年樓市下行中態度謹慎。7月，北京明確表示，不會輕易放鬆限購等措施；9月，北京又明確了“基本住房有保障、中端需求有支援、高端市場有調控”的總體思路。高端有調控的這種表述，至少讓高端市場期待限購放鬆的想像暫時落空了。
北京的政策是謹慎的，開發商的預期就不宜太高。有的房企也已經透露出借助房貸新政加快去化的想法。“先跑量，先讓整個市場成交量上去是當務之急。”這個時候，以適當優惠對接萌動的購房需求，強化買房人對當下購房時機的認識或許更明智。
對了，回過頭來再看一下房貸新政。首套貸款利率下限為7折利率，這是央行、銀監會的一個態度。但是商業銀行到底能執行到什麼程度，目前還是個未知數。
10月，許鞍華、湯唯的《黃金時代》正在上映。但對北京樓市來説，“黃金時代”是別人的，自己的日子還只能是“謹慎樂觀”。
