瀋陽房産局：近期不會出臺“刺激性政策”
- 發佈時間：2014-09-19 17:22:00 來源：遼寧日報 責任編輯：曹慧敏
取消“限購”後，瀋陽是否會出臺更多刺激商品房市場的措施？房價的走勢將會如何？就這些市民關注的問題，9月18日，記者採訪了瀋陽市房産局資訊中心主任陳全。
記者：瀋陽市為什麼取消限購政策？
陳全：主要有兩個原因。第一，限購政策本身就是一個臨時政策，將按照實際情況進行調整。第二，限購政策要有兩大支撐。其一是住房供不應求，其二是房價過快上漲。從目前瀋陽市的情況看，商品房供銷比例為1.3:1，供應比較充足，而且房價穩中略降，房地産市場總體運作良好。前8個月，房價下降兩三個百分點，目前商品住宅均價僅為每平方米 6093元。所以，瀋陽市決定限購政策全面取消。
記者：除了取消限購外，一些城市還出臺促進房地産平穩健康發展的舉措，比如 “契稅減免”、“購房補貼”等，瀋陽市有沒有這方面的考慮？
陳全：當前，房地産市場整體步入了調整階段，我認為房産市場的地域性，決定了各地的調整廣度、深度的差異。取消“限購”屬於“政策鬆綁”，而“契稅減免”、“購房補貼”等屬於“政策刺激”。我們認為，如果“政策鬆綁”就能解決問題，就不需要“政策刺激”的辦法。
從瀋陽來看，前8個月房地産投資過千億，土地成交面積過千萬。而且，從瀋陽的人口增量來看，每年有10萬名大學生畢業，有6萬對適齡青年結婚，十多萬外地人涌入。從城市規劃看，2017年，瀋陽城市建成區面積將再擴大1／3。這些都是對房地産行業的長期利好，所以，我們對瀋陽的房地産市場充滿信心。目前，瀋陽市還沒有出臺 “契稅減免”、“購房補貼”等政策的考慮。
記者：前8個月，瀋陽商品房成交量回落15%，房價下降兩三個百分點，能否分析其中的原因？
陳全：成交量之所以回落，主要有三方面原因。一是去年是房地産井噴行情，今年屬於正常回落。二是受到全國大環境影響，觀望情緒加重，很多人“買漲不買跌”。三是銀行對二套房、三套房的“限貸”，抑制了居民的改善性需求。
成交量的下降理應帶來房價下跌，但瀋陽房價下降的幅度很小。有這樣幾個原因：一是房價的絕對值不高，與全國同類城市相比價格明顯偏低。二是房價溢價率不高，接近成本價。由於成交量小，有的樓盤售價甚至低於成本價。三是購買普通商品住宅的房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)不是很高，一般不超過6，接近合理比值。
