9月樓市剛剛開局，開發商即開始發力。上周，恰逢中秋節假日，開發商並未因此停歇，在連續兩周的調整後，有3個項目入市，還有9個項目開放行銷中心和樣板房，新房供應開始放量。不過，成交量並未見明顯提升，樓市“金九”開局略顯平淡。

　　“金九”開局成色不足

　　市規劃國土委統計顯示，上周，全市一手住宅成交523套，環比繼續下降33%，成交均價為22630元/平方米，環比下降9.1%。受龍崗和寶安成交佔比上升影響，全市價格結構性下降。

　　從各區來看，除南山大幅上升48.6%以外，其餘各區變動都不大。南山上周成交主力為高價盤曦灣天馥，區域均價被大幅拉升至58118元/平方米。

　　根據深圳中原地産的監測，9月伊始，新房市場鋒芒初露，有星都豪庭、華業玫瑰四季和聯投東方3個項目趕在節假日入市，顛覆了過去假期期間難見推盤的傳統，推盤總量為544套，從成交情況看，定價較低的樓盤，都能取得不錯的銷售成績。

　　業內人士分析，目前的庫存量居高不下，深圳新房市場去化週期已高達15個月，處於近年來最高的水準，開發商壓力不小。

　　深圳中原研究中心王飛經理認為，對開發商來説，走量去庫存才是現階段的終極目標，從近幾個月的開盤項目情況來看，有明顯降價或明顯低於周邊樓盤價格的項目銷售情況都比較好。隨著“金九銀十”的到來，開發商的行銷策略會不斷升級，在銷售策略上推陳出新，各種概念炒作的背後實際是樓市的促銷戰。

　　二手住宅市場降溫明顯

　　與一手房市場相比，近期二手住宅市場同樣表現平淡。根據深圳中原地産的監測，上週全市二手住宅共成交779套，環比下降42%。成交均價為22449元/平方米，環比下降19.3%。

　　從成交情況來看，成交量佔前五的片區分別為龍華新區、寶安的寶城，龍崗區的布吉、龍崗中心城、福田的華強北。成交格局延續8月份走勢，但華強北、新洲等片區小戶型投資再度活躍。

　　中聯地産研究表明，9月份第一週二手住宅成交量回落，首先是受評估價調整的影響。此外，中秋小長假令看房量、成交量均有所縮減。預計中旬左右，二手房市場將開始升溫，原因是一些置業者會把購房計劃安排在國慶長假前落實。

　　信貸政策決定後市走勢

　　雖然“金九”開局不利，但對後市的走勢，市場分析人士多數仍抱樂觀情緒。有分析稱，推盤量的增加和價格的合理回歸將助推銷售回升。另外，按揭貸款利率正在緩慢下行，也有助於促進需求釋放。

　　世聯行市場研究部專家認為，在政策走向明朗化、推盤增加、價格合理回歸和按揭貸款利率下行的情況下，商品房銷售面積環比將出現明顯好轉。至於市場能否走出底部、房價能否企穩?依然取決於流動性的形勢，其核心是利率水準能否出現顯著下降。

　　深圳中原地産王飛也認為，今年的“金九銀十”必定會來臨，然而這卻是一個相對意義上的“金九銀十”，市場復蘇所持續的時間也依賴後繼信貸的支援。9、10月不可能出現爆髮式的量價齊漲局面。 徐強