唐小姐最近在廣州看中了一套房，可惜因為自己剛來一年，是“被限購”人群，只能忍痛割愛。像唐小姐這樣的“新廣州買家”並不少，然而據不同仲介近日披露的數據，今年前8個月廣州二手市場成交中，非廣州籍客戶的比例為六成至八成。記者調查發現，非廣州戶籍買家想買樓，還是有很多辦法規避“限購”。

　　記者調查:

　　補繳稅單OUT 仲介想出人才落戶法

　　記者調查發現，想買房的非廣州戶籍買家並非無計可施。仲介銷售人員就給記者支了三招。

　　一名仲介人員告訴記者，非廣州戶籍買家可以考慮購買廣州市中心以外的一手樓:“新塘等市中心週邊以及佛山、清遠等廣州附近城市不限購，可考慮購買稍微好點的物業，再搭配一輛車。”

　　記者了解到，新塘某大型樓盤目前有一手在售物業，非廣州戶籍買家可以在這裡購買一手樓後入戶，還能獲得學位，目前一套兩房或三房的單位總價為100萬元。業內人士告訴記者，大多數順利購房的非廣州戶籍買家就是採取這樣的方式。

　　另一名珠江新城某仲介的銷售人員支招:“不如買公寓。”他告訴記者，目前公寓不限購不限貸。珠江新城的一手公寓價格大概是43000元/平方米，面積50多~70平方米。海珠區也有一些一手公寓正在發售，建議她買市區中心保值增值能力強的物業。不過，業內人士認為實際操作的可能性不是太高。

　　另一名天河區的房産經紀表示還有一個特殊的途徑可以解決戶口問題。該房産經紀透露，之前有買家採取補繳稅單的方式，一份至少要花幾萬元，還不一定“包通過”，所以現在很多人都不採用這種方式了，而是採取通過人才市場入戶的方式。他向記者説明，只要是本科以上學歷的外地戶籍買家，通過人才市場的人才引進渠道，就有可能獲得入戶的機會，只需要幾千元。但該名經紀提醒，“本科學歷”卡住了一部分的買家，而且也不是直接到人才市場就可以辦理的:“需要找到一些專員，然後由律師見證辦理。”

　　據了解，這種手續的辦理過程約為3個月到半年不等，入戶成功後就可以立即購買物業，而且同樣有購買兩套物業的資格。

　　市場數據

　　非廣州戶籍買家成二手樓購買主力

　　據不同仲介的研究報告，廣州二手市場成交中，非廣州戶籍買家的比例卻遠高於廣州戶籍買家。據中原地産數據，8月廣州戶籍買家約佔總成交的21%，較上月下滑約9個百分點，而非廣州戶籍買家本月則佔總成交79%，約達總成交量的八成。

　　“這在一定程度上説明，非廣州戶籍買家是廣州二手樓市的購買主力。”中原地産研究部人士表示。而滿堂紅8月數據顯示非廣州戶籍客戶比例為55.6%，今年前8個月非廣州籍貫客戶的比例為61.8%。

　　據了解，目前在廣州購房的非廣州戶籍買家目標大多是兩房或小三房，且多選郊區或中心區週邊板塊，其中近七成需要按揭貸款。“可以説‘限購’其實並沒有完全卡住這些需要解決居住問題的買家，暫時無法獲得入市資格的買家基本上是資金實力比較強的群體，他們中超過一半有能力一次性付款購房，只是受制于穗六條的措施無法入市而已。”周峰分析稱。

　　9月動態

　　近10日二手成交總數微增

　　市場預測9月份廣州住宅整體市場將會有所升溫。“但由於一手住宅項目庫存量較高，開發商會降價促銷跑量，部分客戶被分流到一手項目，預計二手市場成交量會小幅增長。”

　　但中原地産仲介人士分析，8月廣州二手住宅報價指數仍在低位徘徊，上調報價的業主比例低於7月份，而7月份的價格指數環比下跌0.38%，因此預測9月二手市場的價格仍然是走低趨勢。“預計受到一手市場分流和積壓盤源的影響，9月份的二手住宅買賣市場以業主小幅降價以達成交易為主調。”

　　據9月1日~10日滿堂紅最新數據，經該地産促成的二手住宅買賣宗數比8月同期微增3%，成交均價為19884元/平方米，比8月同期下跌1.6%。