濟南小區地上停車費不能“物業一口價”
- 發佈時間：2014-08-28 13:34:00 來源：山東商報 責任編輯：姚慧婷
“我住在歷下和平山莊，物業公司徵求業主的意見，就是出臺了一個物業費按每平方1.36元收，地上停車費每月租賃費170塊錢，想問一下，物業公司徵收這個費用有依據嗎?”在市物價局群眾見面會上，居民李女士諮詢了自家小區物業收費問題。
對此，濟南市物價局相關負責人介紹，物業費根據不同的物業服務階段，實行兩種定價形式。一種叫前期物業階段，就是業主大會成立之前的這個階段，這個階段的物業費實行政府指導價。業主大會成立之後，實行市場調節價，就是由業主大會決定物業部門的服務標準，聘請物業公司，雙方商議、簽訂服務內容和標準、服務收費標準，而不是由物業公司單方面決定。
至於170元的地上停車費，其實應該叫做車位的場地使用費，指的是因為車輛停放佔用小區公共區域，為其他業主交納一定的使用費，這個費用歸全體業主所有。物業公司可以代收，主要用於補充小區專用區域的專業維修基金，收費標準由業主大會決定，沒有業主大會實行政府指導價，標準一般是在小區地下公有車庫的車位租賃價格的70%左右。“物業公司沒有經過業主同意，擅自公佈地上場地使用費，這是不允許的。”
2012年出臺的《濟南市住宅物業服務收費管理實施辦法》，對小區車位租賃費、停車服務費和地上車位場地使用費的收費標準進行了明確:車位租賃費基準價格為220元/月，可上浮10%，即每月最高不超過242元。地上停車位場地使用費為車位租賃費的70%，即每月不得超過154元。
