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銷量大漲庫存仍高 濟南商品房20多個月才能賣完

  • 發佈時間:2014-08-27 11:29:00  來源:山東商報  作者:佚名  責任編輯:姚慧婷

  7月下旬以來,濟南市商品房市場擺脫了限購取消帶來的大量補簽,並且從網簽數據來看,近一個月來的商品房網簽量相比限購取消前和去年同期均出現了大幅度的增長,但記者統計發現,目前濟南商品房庫存仍然居高不下,在不增加新房並保持當前銷量的前提下,濟南商品房需20多個月才能賣完。

  記者統計發現,截至昨日18時,濟南市商品房可售套數為190725套,住宅可售套數為49910套。同時,從7月27日—8月25日的30天裏,濟南市共網簽商品房8985套,這也是今年以來,濟南樓市銷售最火熱的一段時間。如果以此計算,即便以近一個月來網簽量暴漲,濟南商品房庫存也需要20多個月才能消化完,與上半年相比,不降反升。

  有業內人士直言,目前全國不少城市庫存消化週期在一年半在三年之間,濟南20多個月的消化週期在全國也排在前列,這還是用今年以來最好的銷售成績計算,如果以上半年的樓市銷量來計算,濟南市目前庫存量如果想要消化完畢,至少需要30個月的時間,所以下半年面對過高的庫存,濟南房企肯定會堅持降價走量。

  為更快的消化庫存,快速回籠資金,近期幾年便有不少項目開始降價走量,據不完全統計,8月濟南近半數樓盤開始打折促銷,出現明顯降價的更是多達20個,過去5000元/平米—14000/平米的主流價位已經擴展至4000元/平米—14000元/平米。由此也可以看出,降價樓盤多為低價剛需樓盤,而高價改善型樓盤並沒出現明顯地降價動作。

  此外,為了最大限度的爭搶客源,眾多房企不再滿足於試探性的降價,過去不少房企推出10套到20套特價房源,以此為噱頭進行宣傳,但近期卻開始“明著”降價,上百套甚至上千套的特價房源出現在市場上,甚至有樓盤以優惠為理由降價近千元。

  從眾多房企的宣傳來看,9月將有超過20個樓盤開盤加推,勢必會為濟南帶來更多的新房源,在庫存量持續增加的情況下,維持或加大優惠力度或將是房企下一步的動作。

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