面積和總價均超過自住房規定標準的普通商品房也能“在途轉化”為自住房？遭遇“棄購”和能否出租的熱議餘音未了，北京自住房再次被業內廣泛關注。

　　何為“在途轉化”？北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人解釋稱：“鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下，將自有用地用於自住型商品住房的開發建設，或將尚未進入銷售環節的房地産開發項目轉化為自住型商品住房建設項目。”

　　無論政策怎麼變，對申購人群而言，最關注的莫過於房屋的品質。《中國建設報·中國住房》記者實地探訪了符合上述“在途轉化”特徵的山語城項目，周邊居民眼裏幽美的小區環境和品質不錯的房子，同他們反映的噪音、污染問題形成了鮮明對比。業界專家對“在途轉化”類自住房項目品質是否會優於專門開發建設的自住房，看法並不一致。

　　“在途轉化”難成主流

　　日前，北京市住房和城鄉建設委員會網站上公佈的兩個自住房項目，因面積和總價超標引起申購人群熱議，被網友稱為自住房“豪宅”。

　　根據北京市自住房政策規定和相關解讀，自住房的套型建築面積應該以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米，總價不超過200萬元。而此次公佈的兩個項目中，位於房山的原香漫谷有150平方米以上的三居室，位於豐臺的山語城雖為125平方米三居，但均價卻達每平方米1.75萬元，每套房總價接近219萬元，二者都明顯超標，引發人們對合法性的質疑。

　　對此，住房和城鄉建設部政策研究中心研究員趙路興接受記者採訪時稱，自住房在土地出讓時，雖然含有一定程度的政策優惠，但其基本屬性依然是商品房，在建的普通商品房項目“在途轉化”為自住房並不違背相關法規。

　　至於人們關注的“在途轉化”模式能否成為自住房建設新趨勢，中國房地産業協會副會長苗樂如接受記者採訪時稱，上述“在途轉化”型自住房，開發商既要考慮建設成本和利潤，降價幅度又要達到自住房的定價範疇，因此只有在房價漲幅較大的城市才具備可操作性。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉接受記者採訪時認為，在建普通商品房“在途轉化”為自住房雖然有利於房地産企業加速去化，但因受成本利潤所限，只能小範圍嘗試，更多體現的還是企業的社會責任。“總體而言，這種方式難以成為自住房建設的主流模式，因其量小也不會對整體樓市産生影響。”

　　關於記者採訪提綱中所提及到的“‘在途轉化’型商品房項目備案總數是多少”以及“是否會在其他保障性安居工程建設方面推廣這一模式”等問題，截至記者發稿，北京市住房和城鄉建設委員會尚未給予回復。

　　品質是自住房的關鍵

　　針對申購人群關注的“在途轉化”類自住房在申購渠道、轉讓政策以及是否開發商配建或賣不出的尾房等問題，北京市住房和城鄉建設委員會日前給出了如下解釋：“在途轉化”類自住房項目申購渠道、轉讓政策跟其他自住房完全一致，並非尾房，上述兩個項目是在2013年就醞釀運作的試點，小區中有單獨的整棟樓按照自住房項目銷售，享受和小區商品房同等配套設施。

　　記者在實地探訪時看到，上述山語城項目位於北京市豐台區王佐鎮西王佐村，目前能到達該項目的公共汽車只有3路，車次間隔時間較長，狹窄的道路塵沙飛揚，而小區內卻十分乾淨整潔，一派綠蔭蔥蘢的景象。

　　售樓處人員介紹稱，目前該項目“在途轉化”為自住房的是第26號、27號樓，共計48套房，每套房面積為125平方米左右，均價為每平方米17500元。同期的其他商品房的面積在118-160平方米之間，均價為每平方米23000元。“如果是一次性付款，所有優惠活動加一起，相當於總價的9.2折。”

　　某業內人士分析認為：“這些高折扣的優惠措施，無疑降低了自住房在這一區域的性價比，其跟同區域商品房的同質性，決定了它的品質仍然優於其他自住房。”

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所房地産研究室副主任劉衛民接受記者採訪時稱，普通商品房項目“在途轉化”為自住房，對申購人群而言很有利。此前自住房遭到申購人群棄購，雖然存在自身支付能力不足、周邊配套設施不全、套型設計不合理以及周邊商品房價格變化等諸多影響因素，但最關鍵的還是選址問題。“在途轉化”的自住項目，或許可以回避這一“短板”。

　　趙路興也認為，“在途轉化”類自住房項目品質是否優於正常開發建設的自住房，不能光看房子戶型或單一的小區環境，還得看項目地理位置、周邊環境、配套建設等具體情況，不能一概而論。