在47個限購城市36個陸續鬆綁之際，8月16日晚，網上流傳出一份上海某銀行“住房金融業務部業務通知單”，不但對首套房重新定義，其房貸利率也能打八折。一線城市將從房貸著手，調整樓市政策？此消息讓業內一片沸騰。但記者昨天向多家銀行求證，沒有一家銀行認領這份“內部文件”，均表示本市房貸政策沒有變化。

　　網傳首套房重新定義

　　8月16日晚，微網志網友“曹山石”發佈消息稱，一線城市中上海率先嘗試放鬆限購，首套房最低可以打8折利率，並附上了一張據稱為滬上某銀行下發的一手房信貸新政的照片。

　　記者看到，這份通知單提出了個人住房貸款套數認定的新標準，主要包括四個方面。一是因公調動工作崗位而遷居本市的，原所在地購房貸款結清，本市首次購房算首套；二是本市戶籍居民，現家庭名下無自有住房，2011年1月31日前發放的房貸現已全部結清的，現具備本市購房資格的，在本市首次購買商品房申請貸款可認定為首套房貸；三是對於居民家庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已全部結清的，現具備本市購房資格，在本市購房申請貸款可認定為二套房貸款；四是首套房最低可打8折利率，但享受八折的客戶在該行金融資産必須大於等於貸款總額的80%。

　　銀行質疑文件真實性

　　這份通知單是哪家銀行發出的？昨天記者致電多家銀行，但工行、農行、中行、建行、交行以及浦發銀行等均表示房貸政策沒有變化，並未發出上述通知單。

　　“我們的個人住房貸款始終貫徹落實‘認房又認貸’標準，並嚴格執行差別化信貸政策，目前首套房代購款最低首付三成、利率為基準，二套房貸最低首付七成、利率上浮10%。”一家國有銀行向記者表示。

　　上海某銀行公關部門人士更認為，網傳文件的真實性值得商榷。“這個文件的格式非常不規範，像我們之類的國企，都是按照國務院發的一個行文規範來寫的。”銀行人士質疑，這一號稱流傳出來的文件，格式很奇怪，從標題、正文的字體，到主送、抄送，都和一般銀行的文件格式有所不同，應該不是正式發文。

　　首套房貸利率或鬆動

　　易居中國地産研究院副院長楊紅旭表示，如果首套房的認定標準改變，放鬆其貸款利率，對剛需型和改善型客戶是利好。但從邏輯上來看，首套房房貸利率打八折的可能性非常小，目前的主流趨勢還是基準利率上高一點點。

　　“和前幾年相比，上海的累計成交量沒有明顯走低，其市場形勢尚未緊迫到需要出臺救市政策的時候。”中原地産分析師龔敏認為，一線城市屬於最後一波被放開的範圍。

　　“我預計未來一年首套房貸款利率會慢慢往下走，可能出現基準利率打9折，但8折的低折扣依舊不太可能出現。”