從7月10日放開限購到今天正好一個月。在經歷短暫的因補簽導致的簽約量暴增後，濟南樓市日簽約量很快就回落到相對平穩的狀態。分析人士認為，從目前看，受限貸政策、市場供需以及開發商普遍較重的銷售任務等因素影響，未來一個時期通過合理的行銷策略快速走量仍是開發商的普遍選擇，成交量不會猛漲，房價更不會報復性反彈。

　　統計數據顯示，濟南新房市場並沒有因為限購政策的取消而出現交易量持續走高的情況。

　　事實上，記者從多家開發企業和代理機構了解到，限購之初出現的網簽量暴增，原因在於此前已和開發商簽了認購協議或紙質合同的購房者，在限購政策取消、獲得購房資格後，短期內進行了突擊“補簽”，而各樓盤實際成交量與限購取消前相比並沒有多大變化。

　　一位資深地産分析人士指出，限購政策取消後大量補簽數據的出現，在某種意義上表明限購政策並沒有限制住有條件的購房人，政策在抑制需求、控制房價方面的作用自然大打折扣，國家統計局發佈的濟南新建商品住宅價格指數此前出現連續21個月的上漲，累計上漲達11.4%，也就不足為怪了。

　　少了一道緊箍咒的市場，會不會出現房價的報復性上漲，是讓購房者最為擔心的問題。不過記者調查發現，在濟南，購房者大可不必為此擔心。和其他城市一樣，在政策利好背景下，一些前期成交本來就比較好、行銷壓力相對較小的樓盤，在取消限購後，會逐步進行試探性的行銷策略調整，採取削減優惠力度和範圍、適當調高銷售單價等方式，和購房者進行博弈。不過，對多數樓盤來説，置業顧問口中的即將漲價，更多的是一種促銷的噱頭。

　　在二環南路附近，一家大型樓盤的銷售價格較6月上調幅度超過200元。但記者發現，該項目6月份為了完成年中的銷售任務，推出了特別的促銷措施，價格明顯低於此前推售的産品。新推樓座價格儘管比6月高，但也僅僅回歸到該項目的正常價格水準，較6月以前的銷售均價並沒有大的變化。另外幾個近期價格有所調整的樓盤，情況與此類似。

　　相比之前，取消限購之後各樓盤的來電、來訪量有不同程度的增加，但實際成交量並沒有明顯增長。在少數項目取消此前的大幅度優惠時，更多的樓盤卻在趁此機會加大促銷力度。以新東站片區的天鴻·萬象新天為例，該項目上半年實現銷售1500套，成為區域銷冠。取消限購後，該項目不僅沒有漲價，反而于7月底聯合10家電商推出起價6000元的千套“限價房”，甚至因此引發了老業主的抗議。

　　業內人士分析認為，限購政策實施3年，全國房地産市場出現了比較明顯的分化，不同的城市、不同的企業、不同的項目，在同樣的市場背景下表現完全不同，這樣的分化在限購取消後仍會繼續，在同一個城市，市場反應較好的項目，可能會適當回調價格，而多數項目仍將堅持快速走量，畢竟大的市場環境沒有因為限購政策的取消而改變。

　　相比極易被鑽空子的限購，限貸政策的影響無疑更大。儘管四川、福建等地已開始試探性地對限貸政策作出調整，以期促進住房消費，但包括濟南在內，目前大多數城市的限貸政策並沒有鬆動。受此影響，相當一批有購房打算的準購房族，短期內將難以進入市場。

　　就濟南當前的新建商品住宅市場而言，絕大多數産品面積在144平方米以下，供應和成交均以雙首置業者為主。經過去年相對火熱的交易之後，相對於數百萬平方米的供應量，市場需求不足短期內並不會改變。今年下半年，包括中海·華山瓏城、榮盛·錦繡瀾灣等項目在內，還將有多個全新項目進入市場，綠地、恒大、中海、龍湖、天鴻、南益等企業的持續在售樓盤也會推出新品，市場供應量會進一步增加，供大於求的市場形勢將進一步延續。

　　記者了解到，在經歷去年的熱銷後，不少開發企業都調高了今年的銷售指標，個別開發企業的年度任務甚至較去年翻了一倍。不利的市場形勢，沉重的行銷任務，逼得部分企業在6月份以“割肉”之舉衝擊半年目標。而按照慣例，大多數企業的年度銷售指標主要靠下半年完成，以某一線企業為例，上半年任務僅20億元，將近70%的指標放到了下半年，後面幾個月的壓力之大，足以想像。

　　分析人士因此認為，受限貸政策、供需狀況以及銷售任務等因素影響，以價換量仍將是未來幾個月開發企業的普遍選擇，因取消限購而大幅上調價格的可能性並不存在。相比較而言，大企業、大項目面臨的壓力更大，其成交情況對市場的影響也更明顯，受這些項目的影響，即便有個別項目漲價，也不會影響大局。從目前看，濟南房價仍將以穩為主，甚至不排除部分月份統計數據會小幅下跌。中國指數研究院發佈中國房地産指數系統百城價格指數報告顯示，濟南新建商品住宅價格繼6月環比下跌0.43%後，7月跌幅繼續擴大，環比下跌0.84%。