作為下半年開端，7月的樓市成績單也陸續出爐。近日各大機構紛紛公佈7月國內各大城市的樓市成交數據。這些報告顯示，儘管下半年已經拉開帷幕，但是國內各城市的房地産市場仍然沒有回暖的跡象。即便是北上廣深這些一線大城市，樓市成交的價格仍在繼續下滑。特別是廣州，更是創下了今年樓市下滑的最大幅度。同時廣州也是7月北上廣深四個大城市中樓價下跌幅度最大的城市。記者發現，不僅一手住宅市場遇冷，廣州的二手市場也在快速降溫，呈現出量價齊跌的狀態。樓市的低迷使得業內對於開發商資金鏈問題産生擔憂，而各大樓盤也為了創收不斷地推出新的促銷奇招。在繼墊首付、原價回購等促銷手法外，近日廣州更有樓盤打出了“無理由退房”的旗號。據稱，這是廣州乃至華南首次有樓盤提出無理由退房的案例。有分析認為，現時的促銷手段更多是為了推動成交吸引眼球而進行的，搞噱頭的成分居多。

　　7月廣州房價跌幅擴大

　　中國指數研究院近日發佈最新報告。報告顯示，7月國內76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。就北上廣等十大城市而言，7月住宅均價為19328元/平方米，環比下跌0.97%，跌幅較上月擴大0.52個百分點，同比上漲9.76%，漲幅較上月縮小2.56個百分點。其中，廣州以1.77%的環比跌幅，位列十大城市之首。這也是廣州房價連續第三個月環比出現下跌。5月份廣州房價環比下跌0.02%，6月份環比下跌0.05%，7月則達到1.77%，跌幅呈擴大趨勢。

　　中國指數研究院公佈的7月百城住宅均價為10835元/平方米，環比下跌0.81%。全國十大城市新建住宅均價跌幅均超全國環比跌幅平均水準。其中，廣州環比跌幅最大，創下上半年最大規模低幅。數據顯示，廣州7月樓市成交均價為18168元/平方米。此外，廣州7月全市一手住宅網簽4465套，成交量同比跌28.89%，同比降幅同樣創下今年最大值。

　　一手市場的遇冷，導致了二手市場也隨之大幅降溫。與一手數據的繼續下滑相對應則是廣州二手房價的繼續探底。據中原地産7月二手住宅成交數據顯示，廣州二手樓市成交在7月份延續了上半年遇冷趨勢。

　　據中原地産成交數據顯示，7月份二手住宅成交量繼續維持低位，成交宗數已連續多月錄得下滑，環比上月跌幅達33.6%。7月份全市二手住宅成交均價為24294元/平方米，環比上月微降0.5%，是5月份以來，首次錄得跌幅。在7月份，商貸人數佔比較上月上漲約7.9個百分點，而一次性付款及公積金付款人數佔比則共下滑約7.2個百分點。而在二手租賃方面，由於本月已過了畢業生租房旺季，及受到不少“轉買為租”的買家已完成租房等因素的影響，7月份二手住宅租賃呈現出量價齊跌的趨勢，本月二手租賃成交宗數環比下跌6.8%，而租金環比也下跌約1.7%。數據顯示，中心六區中，白雲區二手均價跌幅最大，達到11.4%，均價回落至17156元/平方米。而近郊區域二手市場也冷風不斷。去年一度非常火熱的番禺區二手市場，7月錄得二手均價的跌幅達到8.7%，均價環比下滑至17063元/平方米。

　　樓市低迷賣地亦創新低

　　樓市成交的不振，房價持續走低，導致了業內對於後市的擔憂。而表現出來的就是開發商在土地市場上的極其謹慎。據搜房網監控廣州國土資源和房屋管理局網站，2014年7月廣州11區通過掛牌出讓方式，成功賣地9宗土地，其中住宅用地2宗，商業用地0宗，工業用地多達7宗。而數據顯示，7月份總宗地面積242069平方米，環比6月下跌42.79%，成交金額146357萬元，環比6月份(283509萬元)驟減48.37%大幅縮水，創全年新低，推出的9宗用地均為底價成交。

　　7月政府集中推出多宗工業用地以打破住宅用地市場的沉寂僵局，但市場似乎並不買賬。數據顯示，政府于7月17日-25日幾日內一口氣放出8宗工業用地，相比6月(2宗)大幅上漲，7月工業地卻多次出現延遲出讓的現象。其中，1宗因無人競拍而延期至8月，最大出讓面積(461155平方米)的從化鰲頭鎮橫坑村、城郊街坑尾村、水坑村地段地塊2014-G1兩度延遲，從7月17日推遲到7月30日後，再推遲到8月27日。而面積第二大的從化城郊街大夫田村地段地塊2014-G2(69107平方米)的拍賣日期也從2014年7月17日推遲到7月30日。

　　政府意欲推出工業用地來填補財政缺口，但從7月份工業用地成交金額上看，可謂杯水車薪。7月成交的7宗地塊的總面積接近17萬平方米，佔總宗地面積70.30%，而成交金額僅8416萬元，佔總成交金額僅5.75%。

　　土地市場的失色，開發商資金鏈的顧慮佔了相當大的比重。這從房企今年的大規模海外融資就可以看得出來。據中原地産的統計數據，2014年前7個月中國房企海外融資規模達到424.33億美元，合計人民幣約達2620億元。

　　而更為重要的是房企融資變得越來越不容易。數據顯示，今年前5個月中國房企海外融資額分別為86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元以及73.9億美元。6月份單月海外融資規模高達95.6億美元，為年內峰值。7月份則開始下滑，單月海外融資總額為56.6億美元，環比下滑四成以上。中原地産首席分析師張大偉分析，為嚴控風險，國內各大銀行普遍大幅度縮減了房企的融資總量；此外，受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響，以及近期國內多個城市樓市涌現降價潮的影響，房企海外融資難度有所加大，這導致企業的資金成本負擔上漲。

　　開發商為促銷各施奇招

　　記者發現，為了應對低迷的市場，廣州各大樓盤在吸引眼球上可謂是奇招百齣。近日記者了解到，在繼墊首付、原價回購等促銷手法後，廣州終於也出現“無理由退房”的案例了。

　　記者從開發商處獲悉，現時在售的豪宅項目珠江地産羅馬家園的“龍禧”組團就高調推出“無理由退房”置業計劃，成為廣州乃至華南首個無理由退房的豪宅。據悉，此次珠江羅馬家園的“無理由退房”是針對項目目前在售的最後一期“龍禧”組團。龍禧主推215-240平方米的大戶型單位，可南望珠江北瞰海珠湖，自去年5月份發售以來已經銷售近10億元。

　　據了解，本次開發商推出“無理由退房”，是為了打消消費者的觀望情緒，給購房者信心和保障。羅馬家園推出的“無理由退房”政策，是指在購房後至明年5月31日前(收樓前)，如果對物業産生相關不滿意，購房者可以申請無理由退房。除此之外，還推出了“十年免費入住”感恩回饋換房節活動，對於此次活動成功換房的業主可以獲贈10年物業管理費。

　　開發商推出的“無理由退房”無疑頗具吸引力。但有業內機構認為，這種做法更多是停留在吸引眼球上面。經緯行研究中心就分析指出，羅馬家園推出的“無理由退房”是針對目前市場推出的一個行銷手段。“在規定期限內，網簽前都可以無理由退房(相當於下大額訂金)，且僅限10套，由此可見，開發商此次活動噱頭意味較重，是為了達到項目推廣的目的。”經緯行認為，“相對而言， 10年物業管理費更實在。”