日前，廣東現代社評院發佈了《十大城市房價預期指數報告》。該報告顯示，未來12個月，二三線城市房價預期下跌；北、上、廣、深等一線城市房價預期將上漲。其中，深圳未來房價上漲預期指數全國第一。

　　據了解，房價預期指數是受訪者對未來12個月的房價走勢預期，指數取值範圍在0～200之間，以100為臨界值。指數在100以上，反映受訪者預期房價上漲；指數為100表示受訪者預期房價持平；指數低於100則反映受訪者預期房價下跌。根據廣東現代社評院的調查，未來12個月，全國房價預期指數為87.86，低於100，表明從整體上看，受訪者看跌房價走勢。

　　根據報告，在重點調查的十大城市中，北京(101.49)、上海(113.97)、廣州(102.91)、深圳(117.02)等一線城市房價預期指數均高於100。而天津(97.08)、武漢(84.34)、成都(83.52)、重慶(82.85)，蘇州(82.04)、杭州(71.75)等城市均低於100。數據顯示，2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%，但一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。

　　美聯物業全國研究中心經理何倩茹昨日接受記者採訪時表示，深圳是全國一線城市中最為特殊的一個，“深圳外來人口超過七成，剛需最為旺盛，而深圳住宅的存量相對其他一線城市較少，供不應求的情況會更加明顯。所以深圳未來房價上漲預期指數全國最高。”

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　　近期，廣東現代社評院發佈了《十大城市房價預期指數報告》。該報告顯示，一線城市(北上廣深)消費者預期未來房價將漲；其他二三線城市房價預期下跌。

　　整體上受訪者看跌房價走勢

　　隨著新一輪房價調控政策的密集出臺，市場上房價看漲的聲音再次增強，但消費者到底是如何考慮？廣東現代社評院等機構對全國5141名公眾進行專項調查。

　　據介紹，房價預期指數是受訪者對未來12個月的房價走勢預期，指數取值範圍在0-200之間，以100為臨界值。指數在100以上，反映受訪者預期房價上漲；指數為100表示受訪者預期房價持平；指數低於100則反映受訪者預期房價下跌。

　　本次調查的房價預期指數為87.86，低於100，表明從整體上看，受訪者看跌房價走勢。

　　在重點調查的十大城市中，北京(101.49)、上海(113.97)、廣州(102.91)、深圳(117.02)等一線城市房價預期指數均高於100。而天津(97.08)、武漢(84.34)、成都(83.52)、重慶(82.85)，蘇州(82.04)、杭州(71.75)等城市均低於100。事實上，公眾預期與房價走勢基本一致。

　　來自數據顯示，2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%，但一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。

　　該調查還顯示，為孩子上學而購房的需求超越投資性購房需求。在未來一年有購房計劃的受訪者佔26.3%。分析其購房目的，有8.8%是為小孩上學準備(學位房)，而只有6.0%是用於投資。

　　值得關注的是，為孩子上學(學位房)而購房的需求橫跨多個年齡段，從26歲直到45歲以上都有明顯需求，佔比在6.9%到10.0%之間。

　　一線城市房價未來看漲

　　中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍日前接受訪談時表示，北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬鬆的樓市政策，房價不用刺激也會往上漲。相反，有些二三線城市，由於以前盲目開發造成大量庫存積壓，即便放鬆了限貸、限購政策，房子也可能賣不動。

　　金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅也認為，只有成交量持續放大、供不應求的區域，房價才會有逆轉向上的動力。目前“供大於求”的狀況下，房價沒有上行的動力，只有下跌的壓力。

　　在調查中，有受訪者表示：“房價暴跌不實際，政府會救市，中國房地産只是走在泡沫的路上，還遠不到泡沫破滅，現在只是房地産規範化的開始，房價下調是必然。”