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報告:一線房價預期上漲 6個二三線城市堪憂

  • 發佈時間:2015-04-29 08:36:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:王斌

  日前,廣東現代社評院發佈了《十大城市房價預期指數報告》。該報告顯示,未來12個月,二三線城市房價預期下跌;北、上、廣、深等一線城市房價預期將上漲。其中,深圳未來房價上漲預期指數全國第一。

  據了解,房價預期指數是受訪者對未來12個月的房價走勢預期,指數取值範圍在0~200之間,以100為臨界值。指數在100以上,反映受訪者預期房價上漲;指數為100表示受訪者預期房價持平;指數低於100則反映受訪者預期房價下跌。根據廣東現代社評院的調查,未來12個月,全國房價預期指數為87.86,低於100,表明從整體上看,受訪者看跌房價走勢。

  根據報告,在重點調查的十大城市中,北京(101.49)、上海(113.97)、廣州(102.91)、深圳(117.02)等一線城市房價預期指數均高於100。而天津(97.08)、武漢(84.34)、成都(83.52)、重慶(82.85),蘇州(82.04)、杭州(71.75)等城市均低於100。數據顯示,2015年3月,全國100個城市新建住宅平均價格為10523元/平方米,環比小幅下跌0.15%,但一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。

  美聯物業全國研究中心經理何倩茹昨日接受記者採訪時表示,深圳是全國一線城市中最為特殊的一個,“深圳外來人口超過七成,剛需最為旺盛,而深圳住宅的存量相對其他一線城市較少,供不應求的情況會更加明顯。所以深圳未來房價上漲預期指數全國最高。”

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  近期,廣東現代社評院發佈了《十大城市房價預期指數報告》。該報告顯示,一線城市(北上廣深)消費者預期未來房價將漲;其他二三線城市房價預期下跌。

  整體上受訪者看跌房價走勢

  隨著新一輪房價調控政策的密集出臺,市場上房價看漲的聲音再次增強,但消費者到底是如何考慮?廣東現代社評院等機構對全國5141名公眾進行專項調查。

  據介紹,房價預期指數是受訪者對未來12個月的房價走勢預期,指數取值範圍在0-200之間,以100為臨界值。指數在100以上,反映受訪者預期房價上漲;指數為100表示受訪者預期房價持平;指數低於100則反映受訪者預期房價下跌。

  本次調查的房價預期指數為87.86,低於100,表明從整體上看,受訪者看跌房價走勢。

  在重點調查的十大城市中,北京(101.49)、上海(113.97)、廣州(102.91)、深圳(117.02)等一線城市房價預期指數均高於100。而天津(97.08)、武漢(84.34)、成都(83.52)、重慶(82.85),蘇州(82.04)、杭州(71.75)等城市均低於100。事實上,公眾預期與房價走勢基本一致。

  來自數據顯示,2015年3月,全國100個城市新建住宅平均價格為10523元/平方米,環比小幅下跌0.15%,但一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。

  該調查還顯示,為孩子上學而購房的需求超越投資性購房需求。在未來一年有購房計劃的受訪者佔26.3%。分析其購房目的,有8.8%是為小孩上學準備(學位房),而只有6.0%是用於投資。

  值得關注的是,為孩子上學(學位房)而購房的需求橫跨多個年齡段,從26歲直到45歲以上都有明顯需求,佔比在6.9%到10.0%之間。

  一線城市房價未來看漲

  中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍日前接受訪談時表示,北上廣深四個一線城市人口集中度較高,住房供給存在較大壓力,即便沒有寬鬆的樓市政策,房價不用刺激也會往上漲。相反,有些二三線城市,由於以前盲目開發造成大量庫存積壓,即便放鬆了限貸、限購政策,房子也可能賣不動。

  金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅也認為,只有成交量持續放大、供不應求的區域,房價才會有逆轉向上的動力。目前“供大於求”的狀況下,房價沒有上行的動力,只有下跌的壓力。

  在調查中,有受訪者表示:“房價暴跌不實際,政府會救市,中國房地産只是走在泡沫的路上,還遠不到泡沫破滅,現在只是房地産規範化的開始,房價下調是必然。”

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