標普預測未來一年內上市房企或出現違約
- 發佈時間：2014-09-10 15:35:54 來源：中國民航報 責任編輯：王斌
評級機構標準普爾近日在香港發佈報告預測，隨著銀行、信託等一系列融資渠道收窄和內地開發商高企的負債率，預測未來12個月~18個月將有評級的中小型房企出現債務違約。
標普董事總經理、亞太區企業評級分析經理李國宜表示，一方面，自上半年以來，信託和銀行對高風險的開發商信貸政策日趨謹慎，導致內地房企的平均融資成本不斷上升；另一方面，負債率不斷提升迫使房企不得不進行高成本的再融資，加之銷售疲弱和毛利率急降，中小型開發商很可能在未來12個月面臨被兼併或倒閉的風險。
此外，有報道指出，監管層有意向上市開發商開放銀行間市場發行中期票據，規定募集資金用途只能用於發展普通商品房項目或償還銀行貸款，希望該措施能加大開發商的融資彈性。
而對於市場普遍關注的香港上市房企發行永續債降低賬面負債率的問題，李國宜表達了自己的擔憂。他表示，因為大部分的永續債在發行3年後利息成本會高至18%~20%；而從已經公佈半年報的房企來看，毛利率普遍從超過30%降至20%甚至以下，若市場惡化，還息都會出現困難；用來支付地價的高息永續債可能會成為新的風險因素。
