2014上半年《中國商業地産信心指數報告》正式發佈，該報告由盈石集團研究中心聯合國內外九家機構合作調查撰寫，分為中國商業地産信心指數、中國商業物業信心指數以及中國寫字樓信心指數三大部分，通過金融資訊服務供應商——湯森路透的金融資訊平臺全球發佈。

　　據了解，該報告通過線上問卷調查以及重點訪談方式，在全國124個城市收集近1200份有效問卷。受訪者包括800多位國內商業地産行業專業人士、500多位開發商及業主，涵蓋超過320個快時尚、奢侈品、連鎖超市和餐飲等在內的國內外知名品牌商。

　　《中國商業地産信心指數報告》顯示，2014上半年中國商業地産信心指數為112.1，整體市場表現樂觀。但分物業類型來看，中國商業物業市場樂觀度較高，其信心指數比寫字樓市場高出約13個點，達到113.5。

　　中國商業物業信心指數：2014上半年表現普遍樂觀

　　根據《中國商業地産信心指數報告》結果顯示，2014 年上半年中國商業物業信心指數為113.5，整體市場表現普遍樂觀。按受訪者角色來看，服務商信心指數最為樂觀，其次是品牌商、業主方。

　　“業主方信心指數則顯低於服務商和品牌商，很大程度上是由於業主方對2014年上半年的市場表現較為失望。”盈石集團研究中心總經理、英國皇家特許測量師學會(RICS)中國區發言人張平介紹稱。

　　從這次中國商業地産信心指數調查的反饋來看，品牌商認為未來經濟環境的繼續改善，以及旺季到來將推動整體消費市場進一步好轉，從而有力支撐他們對市場份額和營業額的樂觀預期。

　　在三線城市，業主方和品牌商對下半年市場預期並不相同。中國商業地産信心指數調查結果顯示，在三線城市中，超四成業主方認為上半年品牌拓展意願較弱，但品牌商中，則有近一半的受訪者看好後市發展。

　　中國寫字樓信心指數：供需不平衡現象嚴重

　　中國商業地産信心指數調查過程中發現，多數行業人士指出寫字樓市場供需不平衡的現象比較嚴重。

　　由於目前中國寫字樓供應依然處於一個整體的井噴期，未來如何快速的消化新增供應成為了一大難題。尤其二、三線城市，一方面近些年新增項目集中入市後還在消化週期中，另一方面超過七成的受訪者認為供大於求的局面在下半年也不會改變，代表市場供需情況的平均租賃信心指數低至冰點，不足一線城市的一半。

　　另外，報告顯示，一線城市寫字樓信心指數高於二、三線城市。近一半一線城市受訪者認為租賃需求可能在此基礎上保持活躍或進一步增長。而在二、三線城市，分別只有31%、21%的受訪者認為下半年經濟增長會提速，僅有7%的受訪者認為下半年租賃需求會有所增長。

　　報告預計，未來融資壓力或下降，但資金成本仍高企，寫字樓開工量將保持高位。近期國家密集出臺一系列經濟維穩和微刺激政策，在盈石集團研究中心看來，整體資金面有窄幅放鬆跡象。行業決策者對融資前景相對樂觀，但總體而言仍然有43%的受訪者認為下半年資金成本將會上升。