“營改增”稅制改革影響房價甚微
- 發佈時間：2014-12-10 07:42:00 來源：廣州日報 責任編輯：王斌
有市場消息稱，房地産業、建築業有望于明年3月開啟“增值稅時代”，稅率定為11%的可能性極大。但是，地稅部門內部人士稱並未有具體消息下發。
多位業內人士分析稱，若按照11%的稅率計算，房地産行業將迎來整體減稅，不過，由於影響房價的主要是市場供需，因此減稅很難對房地産價格形成明顯影響。
地産稅負或下調
記者向廣州地稅部門內部人士了解得知，目前房地産業、建築業“營改增”目前還沒有具體的文件下發，但是傳言“很早就有”，並且“總局已經過來調研過，只是具體實施的時間並未明確和我們講。”其分析稱，如果房地産“營改增”肯定是屬於一個結構性減稅，但是具體依然要看稅率本身。目前稅率具體是多少還未有官方通知。
而中國社科院財經戰略研究院研究員張斌則公開表示，稅率應該定位於11%，若是允許不動産抵扣，初步測算整體減稅規模有望超過5000億元。
“增值稅稅率定在11%。與原來建築業3%和房地産業5%的營業稅稅率相比，表面看似高了，但是考慮到各種抵扣項，實際是高是低還很難判斷。一般情況下，稅收成本應該是會有所降低的。”易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為。
而安信證券分析師萬知則在其報告中表示，房地産行業“營改增”涉及各種項如何抵扣、土地增值稅如何處理，目前細則還未出臺，最終影響還要視各種細項抵扣，土地增值稅處理等。“我們認為最終的結果，對行業整體稅負不會有大的影響，若按照11%測算，房地産企業稅負實際上將得到減輕。”
稅制改革對房價影響甚微
不過，丁祖昱認為，這些稅的增減對房價的影響是極其微弱的，甚至可以忽略不計。
“稅改之後稅收差額本身就很小。實際納稅額增加或減少的比例並沒有幾個百分點，對房價的影響基本可以忽略不計。同時，不是成本決定房價，而是市場決定房價。”丁祖昱稱，不過，如果稅收成本降到一定程度會對當前房價産生一定有利影響，稅負成本能夠大大降低的話，房價的下行空間也會更大。
“稅制改革、減稅都是為企業減負，刺激消費的舉措。”方圓地産首席分析師鄧浩志認為，未來除了推出營改增，還要推進房地産稅替代土地出讓金，交易環節稅負也應一併降低。不過，這並不能對房價造成明顯影響，“至於房價問題，應始終從調節供求關係入手。”
