“放鬆限貸”引爭議 防範風險是關鍵
- 發佈時間：2014-09-28 17:54:47 來源：中國新聞網 責任編輯：王斌
南京房産限購政策取消之後，限貸政策的鬆動再度成為熱門話題。
放鬆限貸的效果如何，目前還很難説。在地方沒有放鬆限購之前，很多人都在擔心，一旦形成連鎖反應，極有可能會導致房價上漲。但實踐證明，放鬆限購沒有帶來樓市回暖。相反，買房者把口袋“捂”得更緊了，等待觀望的情結也更濃了，以至於“金九銀十”失去成色。
放鬆限貸或許會比放鬆限購的效果好一些。畢竟，放鬆限購更多的是地方行為，而且北上廣深等一線城市仍在執行限購。但放鬆限貸後會不會引發金融風險，是必須關注的問題。
去年以來，房地産信貸風險開始顯現出來。一些地方的房企相繼出現“資金鏈”斷裂的問題，其中就包含首套房等方面的貸款。也就是説，首套房貸款並不是沒有風險的。一旦政策鬆綁，一些房企或許會借機回收資金。如果其他方面的融資渠道不暢，仍然可能出現“資金鏈”斷裂的風險。另外，如果房企賣的是期房，購房者也可能付了款卻拿不到房。最終，風險全部落到銀行和購房者的身上。
如果相關的配套政策不到位，對房企的售房行為、負債狀況、信譽等不作深入分析，而是盲目放鬆限貸，或許會發生很多無法預料的風險。
在房地産市場發生變化的情況下，對現行政策進行適當調整是可以的，特別是房貸政策，更應當從穩定房地産市場的角度出發，進行相應調整。關鍵是，放鬆限貸不能放鬆風險，在“認房不認貸”的同時，還要嚴控金融風險。尤其是金融監管部門，對放鬆限貸可能伴隨的非法集資等行為，更要加強監管。
對各大商業銀行來説，按照這些年的做法，基本採取的都是“一放就亂、一松就死”，亦即政策一放開，就不顧一切地給房企、給炒房者、給買房者貸款，而一旦政策收緊，就“一刀切”地全部割斷。結果，風險也就隨處可見。
可以想像，如果中央不放鬆樓市調控政策，或者將樓市調控是否放鬆的權力下放給地方，那麼，更多的房企有可能出現風險。特別是那些沒有足夠經濟實力的房企，最緊迫的任務就是儘快將商品房銷售出去，使資金回籠起來，把該還的債還掉，不要再繼續拿地了。就算放鬆限貸政策，也不是所有房企都會“柳暗花明”。
放鬆限貸，防範風險為上，是能否放鬆限貸、放到什麼程度是關鍵。當然，還必需有相關的配套政策來保障。
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