評論：房價下跌在於預期改變
- 發佈時間：2014-08-19 07:43:00 來源：北京晨報 責任編輯：王斌
全國房地産市場正在深調，這種趨勢一旦表現出來，其慣性超乎想像，絕非輕易就能扭轉過來。房地産近些年來已經被徹底投資化，因此任何用消費品市場的供給與需求分析方法，去分析樓市都不可能正確，所謂“城鎮化需求”、“丈母娘需求”、“學區房需求”，都是在樓市恐慌性需求出現時的一種假像，一旦遇到房價下跌就自然灰飛煙滅。
在投資品市場，價格很大程度並非取決於供求，而是取決於預期。預期決定於什麼，則是投資市場的終極哲學問題。
預期雖然不能完全肯定是由什麼決定，但卻是可以被觀察出來的。至於預期的改變，我們也不能陷入絕對主義之中，因為預期畢竟是主觀的，並且在每個人的心裏，預期是非常複雜的東西，也許市場參與者本身都鬧不清楚自己的預期是什麼，但市場作為一個整體，卻總是可以展現出其內在的預期，進而影響整個趨勢。
投資市場的規律是，只有那些風險較大，價格經常出現較大幅度震蕩的才會吸引人氣，而一個沒有人氣、價格不漲不跌的市場則被稱為“豬市”。在零和博弈市場中，“豬市”比“熊市”還沒勁。
房地産的投資屬性以及政府的天然參與性，決定了這個市場的暴漲暴跌是常態，平穩運作是非常態。這並不是説樓市永無寧日，只是説在當前的市場局限條件以及交易規則下，房地産的投資屬性太純粹，因而會大漲大跌，但如果外部的局限條件發生改變，房地産的屬性向消費品回歸，那麼它就有可能出現平穩運作的局面。
如今，樓市的預期已經改變，因而價格出現反轉，而這種預期何時會再次出現改變，依然是不可預測的，只能走一步看一步。太多的人執著于發現拐點的左側，事實上，能及時在拐點右側發現趨勢就已經非常了不起了。
