業內人士：影響樓市的主要是限貸政策
- 發佈時間：2014-08-14 10:22:49 來源：新華網 責任編輯：王斌
河南省房地産業商會常務副會長趙進京認為，目前，影響樓市的主要是限貸政策。
他説，“一方面，央行收縮銀根，銀行缺錢，所以對個人住房貸款的配比額度有限；另一方面，銀行是營利機構，現在不愁貸款，且有比房貸更划算的項目，所以利率很少打折，甚至會上調。鄭州目前大多數住房貸款利率都在基準利率的基礎上上浮20%，這抑制了一定量的購房需求。”
“如果限貸政策不放鬆的話，房地産市場難見復蘇景象。”21世紀不動産鄭州區域執行總經理王川説。
近日，南昌、鄭州、合肥等地密集取消限購政策。專家表示，各地取消限購不會對疲軟的房地産市場帶來很大利好影響，因此對於提振中國經濟影響有限。
今年上半年，中國樓市下行趨勢明顯，各地住房庫存量不斷增加。從4月份開始，陸續有一些城市取消或放鬆樓市限購政策。數據顯示，截至8月初，已經有至少30個城市在限購方面有不同程度鬆動，佔46個限購城市的65%以上。
“除一線城市外，其他二三線實行限購的城市取消或放鬆限購是大趨勢，但估計不會造成房價的大起大落。”王川説。
百城價格指數顯示，在限購鬆動且發酵後，6月當月，只有廈門一個城市的房價環比上漲了1.64%。南寧、福州、成都、昆明、溫州5個城市房價下跌。
近日，隨著二季度中國GDP增速上升至7.5%，多家國際投行如花旗銀行、摩根大通等調高了中國經濟增長預期，但同時表示，房地産市場仍是中國經濟面臨的最大下行風險，房地産投資增速的下滑將給經濟增長帶來不確定性。
根據國家統計局公佈的房地産投資數據，今年上半年，房地産開發投資增速處於持續下滑狀態。據民生宏觀研究院分析，第三季度房地産投資仍有下行空間。
