多項稅收政策調整 進一步激活改善型住房需求

　　加大住房交易環節契稅優惠力度，降低土地增值稅預徵率下限……近日，多項促進房地産市場平穩健康發展的稅收政策正式公佈。

　　據財政部、稅務總局、住房城鄉建設部有關部門負責人介紹，此次政策調整，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支援居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預徵率下限，緩解房地産企業財務困難。

　　具體來看，契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。各地可以結合本地區情況對實際執行的預徵率進行調整。

　　同時，相關公告明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本，保持房地産企業稅負穩定。

　　增值稅方面，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上(含2年)非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免征土地增值稅優惠政策。

　　業界專家認為，上述稅收政策，對於購房者、房企均將産生實質性利好。

　　北京國家會計學院副院長李旭紅在接受人民網記者專訪時表示，相關政策通過優化稅收環境，特別是降低土地增值稅預徵率下限，減輕了房地産開發企業和購房者的經濟負擔，提高了居民購買首套住房和改善居住條件的能力，有助於激發市場活力，滿足居民合理的住房需求。

　　李旭紅進一步闡述，通過下調預徵稅率，房地産企業在項目啟動階段可以保有更充裕的現金流，這對於項目的持續建設與運營至關重要。此舉能夠有效緩解企業的資金流動性問題，改善其財務狀況。預徵稅率的下降減少了企業在項目初期的資金負擔，不僅促進了資金使用的合理性與高效性，還可能激發企業增加對新項目的投資與開發力度，加速項目進程。長期而言，這樣的措施有助於增強整個行業的競爭力，並促進房地産市場的持續健康發展。

　　國家統計局11月15日公佈的數據顯示，10月份房地産業商務活動指數比上月回升2.5個百分點，市場預期指數回升1.8個百分點，顯示房地産景氣水準有所改善。

　　“房地産市場價格和銷售的穩定對於穩經濟具有重要作用，通過財政、稅務和住房建設部門聯合發佈的稅收政策調整，如降低土地增值稅預徵率下限，不僅能夠減輕房地産企業和購房者的經濟負擔，還能有效增加市場上的房源供給，提高居民購房意願，特別是滿足首次購房和改善型住房需求，進而促進房地産市場的健康穩定發展，防止市場過熱或過冷，為宏觀經濟提供穩定的支撐。”李旭紅表示。