小財看房|北京城建宸知築，價格優勢能彌補戶型短板麼？

　　10月22日，北京城建宸知築取得預售許可證。早些時候，華曦府已聲稱開盤即售罄。兩個項目相隔2公里左右，説好的同臺競技就此收場。

　　不過，北京城建宸知築的“戰鬥”仍在繼續。

　　在豐臺新房庫存量較大的背景下，西四環大、小瓦窯板塊以及臨近的大井板塊、石景山衙門口板塊已有多個新項目扎堆在售。那麼，問題來了。北京城建宸知築有價格優勢麼？價格能否彌補戶型短板呢？

　　配套是“真香”

　　◆ 商超：1公里範圍內有華聯超市、永輝超市等，開車去五棵松華西熙LIVE、龍湖麗澤天街約20分鐘，去萬達廣場約15分鐘；

　　◆ 交通：距離地鐵14號線郭莊子站、大瓦窯站分別為0.7公里、1.2公里，步行10分鐘、20分鐘左右，屬於典型的臨鐵盤；

　　◆ 醫院：附近無醫療資源配套，駕車去中國人民解放軍總醫院(301醫院)、302醫院約15分鐘，去天壇醫院約20分鐘；

　　◆ 教育：項目對面是北京市豐台區建華學校，臨近豐臺二中(含附屬小學)，再遠一點有豐臺一小、豐臺五小、北京十二中等；

　　◆ 公園：1公里範圍內有綠源公園，再遠一點就是大瓦窯體育公園、天元公園、北京國際雕塑公園等；

　　地鐵14號線郭莊子站

　　從地鐵14號線郭莊子站出來，沿著小屯路輔路向北，隨後轉入大瓦窯北路，一路向東即可在路口看到北京城建宸知築的圍擋。

　　站在圍擋外看北京城建宸知築

　　不同於招拍挂，北京城建宸知築地塊是早年間通過招標獲得的棚改項目，由北京城建負責一、二級聯動開發。

　　回遷安置房福悅四季目前已完工交付

　　從地圖上看，北京城建宸知築由131、132、134、143四個地塊組團。其中，131地塊是定向回遷安置房福悅四季，目前已完工並交付；143地塊是配建的幼兒園；134、132地塊為北京城建宸知築商品房，分佈在大瓦窯北路兩側。

　　北京城建宸知築一二期位於大瓦窯北路兩側

　　132地塊臨近小屯西路，屬於一期；134地塊為項目二期。2022年9月下旬，兩個地塊舉行了動工儀式。透過藍色圍擋，可以看到工地正在作業。

　　一期工地現場

　　二期工地現場

　　除配建幼兒園與商業外，北京城建宸知築周邊已有的配套相對成熟，能夠滿足基本的日常生活。雖然算不上頂配，但在西四環還是挺香的。畢竟四環配套不夠，可以用三環附近的來湊啊。

　　項目對面是北京市豐台區建華學校

　　項目臨近北京豐臺二中小屯校區

　　戶型是真“硬傷”

　　北京城建宸知築總佔地面積6.8公頃，地上建築規模約34萬方，容積率2.8，共建設有20棟5-25層洋房及高層，合計1435套。

　　從一期的規劃看，北京城建宸知築佔地2.4公頃，共6棟樓，面積段為110-135平的三居、四居。

　　看戶型就大體知道，北京城建宸知築以改善客群為主，打算收割麗澤金融商務區的外溢人群。小財想説，雖然麗澤板塊尚在建設ing，但這片沃土正被N個新盤輪番收割。想必此後經年，還會有項目陸續來收割吧。

　　110平的三居

　　儘管是改善項目，但北京城建宸知築的硬傷是戶型。

　　135平的四居戶型圖看起來略微方正一些，110平的三居、125平的三居以及132平的四居均是南向兩面寬，呈現“面寬小、進深大”的狹長型。

　　125平的三居

　　下面，小財帶大家感受下北京城建宸知築的戶型究竟有多狹長。

　　面寬和進深的數據，110平的三居分別是7.3米和15米，125平的三居分別為7.4米和16.8米，132平的四居分別為7.4米和16.8米。也就是説，上述三個戶型，進深是面寬的兩倍多。

　　132平的四居

　　有沒有感受到進深大的嚇人啊！125平與132平的面寬、進深一樣，唯一的差別是多一個臥室。略微方正些的135平的四居戶型，有點類四葉草的感覺，但未實現餐客廚一體化。

　　135平的四居

　　臨近的華曦府，僅戶型就比北京城建宸知築抗打。華曦府103平的三居、124平的四居以及139平的四居，均是南向三面寬，有兩個臥室；96平的三居做到了南向四面寬。至於採光如何，大家可以閉目遐思下。

　　華曦府稱開盤已售罄

　　如果華曦府開盤售罄的消息屬實，戶型肯定算加分項。

　　小財覺得，很多時候，沒有比較就沒有傷害，畢竟産品力的一大比拼就是戶型呀。

　　價格是真優勢

　　西四環以卷出名，堪稱卷天卷地卷蒼生。

　　距離北京城建宸知築直線2公里左右新盤林立，大、小瓦窯板塊有首創天閱山河、國譽萬和城、華曦府，大井板塊有北京城建·龍樾天元，石景山衙門口板塊有長安悅璽、中海學仕裏等。

　　這還不算，北京第三批次土拍中，造甲村6031、6039地塊被首開摘得，銷售指導價10.6萬/平。繼朝陽後，豐臺也扛起了供地大旗，不排除未來供應進一步增加。嗯嗯，最新消息是北京四批次供地中豐臺又挂了三塊地。

　　造甲村6031、6039地塊被首開摘得

　　新盤多也就算了，更重要的是主打客群基本類似。除中海學仕裏有少部分針對剛需客群的戶型外，其餘項目皆主打改善。

　　小財慨嘆，這裡不僅內卷，而且是卷上頭的那種，競爭有多激烈用腳指頭都能猜到。

　　北京城建宸知築附近區域內新盤諸多

　　從價格看，華曦府和北京城建宸知築的價格優勢比較明顯，均價都是7.5萬/平，首次開盤大概率會低於7.5萬/平。

　　重磅利好就是華曦府的期房已經售罄，現房至少得兩年後了。此外，華曦府的位置更偏一些，規劃中的地鐵線還未落地，因此對北京城建宸知築的銷售壓力並不大。

　　目前，能與北京城建宸知築價格媲美的是中海學仕裏。兩個項目的客群雖有部分重疊，但北京城建宸知築畢竟不是通過招拍挂拿下的地塊，利潤空間會靈活一些，不排除後期降價走量。

　　首創天閱山河、國譽萬和城、北京城建·龍樾天元的價格均在8萬/平以上，均價上浮意味著總價也不會低。雖然在客群上會分流，但對北京城建宸知築的影響不會太大，畢竟價格是王道。

　　附近二手房萬科假日風景B區

　　再看周邊二手房，北京城建宸知築的價格出現明顯倒挂。項目對面的萬科假日風景B區最新掛牌均價約7.4萬-7.9萬/平，與北京城建宸知築的均價存在明顯差距；就連小瓦窯西路東側的美域家園掛牌均價也到了6.9萬/平，畢竟這是2006年的房子，居住體驗與新房差太多了。

　　附近二手房美域家園

　　小財表示，不管新老項目都沒有完美的，只有適合自己的，畢竟適合自己的才是最好的。（記者 張增艷）