東易日盛上市5年首虧：可持續盈利與規模擴張博弈 長租公寓兩年未見進展

　　中國網財經3月26日訊(記者 鄭穎)近日，東易日盛發佈了2019年業績快報。報告期內公司營業總收入38.02億元，同比下降9.54%；凈利潤-1.8億元，同比下降171.09%。這是東易日盛自2014年上市以來首次錄得年度虧損。

　　在業績快報中，東易日盛提到了四個業績下滑原因，其中一個是受宏觀經濟及市場需求下降影響。不過，中國網財經記者注意到，在已經發佈2019年年報或業績快報的家居類上市公司中，東易日盛是唯一一家營收及凈利潤雙雙出現下滑的。

　　此外，東易日盛還提到了公司持續推進業務宣傳、銷售團隊擴充帶來人員成本增加以及對部分城市的店面進行區位佈局調整等導致期間費用上升。此前披露的財報顯示，東易日盛2019年1-9月的營業成本為18.74億元，銷售費用和管理費用分別為5.88億元和2.77億元，與上年同期相比均有所增加。

　　知名地産分析師嚴躍進認為，東易日盛凈利潤下滑，除業務擴張外，還受房地産調控的影響；目前一些房屋項目是精裝修，不需要東易日盛這類裝修公司，這會對該類企業的業務發展形成制約。

　　對此，北京財貿職業學院商業研究所所長、北京京商流通戰略研究院院長賴陽建議，家裝企業可以做“輕型化”的發展，即減少管理的層級、減少雇用人員數量，建議做分享分包制，與專業化團隊對接，可以外包或分包一批優秀的設計師、監理等，以此提高效率，優化組合資源。賴陽認為，好的企業是資源整合者，而不是産業鏈、供應鏈的“重型化”人員。過度膨脹的企業，成本越來越高，所以即便銷售額上升了，業績也會下滑。

　　東易日盛在公告中還提到，2019年收入結構中毛利率較高的設計收入佔比下降以及人員成本增加，致使整體毛利率有所下降。對此，賴陽分析指出，消費者越來越重設計輕裝修，設計市場競爭越來越激烈。所以，一個企業要想在這個市場上能夠佔據比較高的競爭力的話，在設計上必須要加強，而僅僅加強傳統裝修的能出圖的設計師，是不夠的，需要設計專家。嚴躍進也認為，如果沒有特別的核心技術，價格的優勢如果體現不出來，也會影響一些業務的開拓。

　　此外，計提資産減值準備也是東易日盛虧損的不可忽視的原因。業績快報顯示，東易日盛2019年度擬計提各項資産減值準備合計1.76億元，其中，應收款項壞賬準備376.68萬元、存貨跌價準備1063.81萬元、商譽減值準備1.61億元。東易日盛表示，此次計提各項資産減值考慮所得稅及少數股東損益影響後，將減少公司2019年度歸屬於母公司所有者的凈利潤1.7億元，相應減少2019年末歸屬於母公司所有者權益1.7億元。

　　值得一提的是，2017年9月，東易日盛發佈公告稱，決定設立長租公寓事業部，全面負責長租公寓裝修的相關業務，拓寬收入增長來源，長租公寓業務“將在未來 3-5 年為集團帶來較大銷售額增長”。但至今，公告中未發現長租公寓的相關進展，在2018年年報中也未查到。

　　針對以上問題，中國網財經記者致函東易日盛，但截至記者發稿，仍未收到任何回復。