宋都股份發力高週轉：300億目標能否完成存疑 5億回購計劃被指“講故事”

　　中國網財經11月14日訊(記者 安平)近期，宋都股份發佈了一則競得土地使用權的公告，全資子公司寧波奉化源都企業管理有限公司在浙江省國有建設用地使用權出讓網上交易系統中，以8.89億元競得鬥門村居住地塊的國有建設用地使用權並取得《成交確認書》，地塊出讓面積4,290平方米。

　　這並非宋都股份年內首次在公開市場拿地。中指研究院披露的數據顯示，1-10月，宋都股份的拿地金額為89億元，在全國房地産企業中排第75名。

　　在宋都股份加速拿地的背後，是其對“高週轉”的追求。中國網財經記者注意到，在宋都股份2017年和2018年年報中，均強調了提升“高週轉”的運營能力，即在提升土地儲備、産品結構及系統運營這三方面能力的基礎上繼續實現“高週轉”。

　　在調控持續收緊、地價高企的今天，“高週轉”幾乎是絕大部分房企的選擇，而規模化競爭又讓一些房企將“高週轉”發揮到極致。有業內人士稱，宋都股份之所以開始強調“高週轉”，可能是意識到了生存壓力。未來，房地産行業依然會延續強者恒強局面，留給中小房企的生存空間已經不大了。

　　中國網財經記者注意到，宋都股份規模的確有所“掉隊”。克而瑞近期披露的《2019年1-10月中國房地産企業銷售榜top 100》，宋都股份並未上榜，而排名第100的鑫苑中國全口徑銷售金額為182.5億。值得一提的是，宋都股份2019年的銷售目標是300億元，上述業內人士稱：“想完成上述目標似乎有不小的難度。” 宋都股份在其官網提到，在跨越300億元目標的過程中，公司將堅定地實施“3+”戰略，包括集團戰略“地産＋”、佈局戰略“長三角＋”以及“吾家文化”三部分。

　　數據顯示，2018全年和2019年上半年，宋都股份的銷售金額分別為99億元和89.4億元，行業排名分別為第156和第121。

　　前三季度陷虧損

　　衝刺300億元目標存在難度的宋都股份，盈利品質也在面臨惡化。三季報顯示，2019年1-9月，宋都股份營收為12.31億元，同比減少21.31%；凈利潤為-6884.49萬元，同比減少140.28%；銷售毛利率和銷售凈利潤率分別為46.57%和-5.61%，與上年同期相比均有所下滑。

　　截至今年三季度末，宋都股份負債合計327.93億元，較上年年末增長133.85億元；資産負債率為86.93%，較上年年末增長6.21個百分點；此外，1-9月，宋都股份經營活動産生的現金流量凈額為-12.62億，而上年同期為24.51億。

　　中國網財經記者還注意到，宋都股份今年以來多次發債融資。上海證券交易所披露消息，11月11日，浙商-宋都股份購房尾款資産支援專項計劃的狀態更新為“已反饋”，擬發行金額3.16億元。

　　2019年6月10日起和9月5日起，宋都股份的兩期非公開發行住房租賃專項公司債券在上交所掛牌，發行總額分別是8億元和2億元，票面利率均為8.5%。

　　正走在“高週轉”路上的宋都股份，能否做到規模擴張與保證樓盤品質之間的平衡呢？據鳳凰網浙江今年1月報道，宋都置業和禹洲地産聯手打造的舟山金宸府遭業主維權，據業主反映，該樓盤存在三房變兩房、開發商暗箱操作、價格不透明、合同欺詐等違規操作列出20多個問題。

　　還有業主於今年9月在宋都股份股吧發帖，稱自己購買的杭州錢塘新區宋都新城悅府項目存在樓板貫穿性開裂、外墻脫落等品質問題；而舟山藍郡國際公館業主稱項目存在墻面滲水等問題。不過，上述業主反映的這些問題是否屬實，中國網財經記者未能得到證實。

　　回購計劃“引而不發”

　　宋都股份除基本面不佳、項目品質屢遭投訴外，其二級市場的股價也備受關注。數據顯示，宋都股份自2019年4月1日以來，股價(後複權價)已經跌去三成，其中11月13日收盤價僅為2.56元/股。

　　股價低迷的宋都股份于10月24日發佈一則回購計劃，公司計劃回購股份資金總額不低於2.5億元、不超過5億元，回購價格不超過3.77元/股。

　　自公告發佈以來，宋都股份股價從未超過3元/股，卻始終不見有回購的動作。在股吧裏，呼籲宋都股份進行回購的股民比比皆是，甚至有股民對公司這份回購計劃是否真正實施提出質疑。有股民稱，“回購計劃可能只是宋都股份炒作股價推高公司市值的伎倆”，還有股民認為“董事會可能隨時會取消回購計劃，存在忽悠的概率”。

　　事實上，在A股市場上，就有上市公司七匹狼在談到回購計劃“引而不發”時曾明確表示，公司發佈的是一份回購預案，不代表一定會在二級市場回購公司股份的承諾，即便達到預案確定的回購價格，公司也可能不會在二級市場實施回購。

　　至於宋都股份為何突然走上高週轉之路？此前是否因為踏錯節點錯失房地産發展機會？如何做好規模擴張與項目品質之間的平衡？二級市場回購計劃何時實施？中國網財經記者多次致電公司總機及董秘辦電話，但均無人接聽，給董秘的採訪函也未收到回復。