新政三連發難改樓市趨冷 房地産股連跌
- 發佈時間：2015-04-01 10:40:47 來源：中國網財經 責任編輯：劉小菲
中國網財經4月1日訊 在多部門聯給發房地産行業送來紅包之後，週一暴漲的房地産股熄火。該板塊昨日大幅高開之後震蕩回落，今日延續跌勢，從開盤就位居兩市跌幅榜前列。截至發稿時，房地産板塊跌0.38%，深深房A、泰禾集團、廊坊發展、中天城投跌幅均超過3%。
政策面上，週一盤後，央行、住建部、銀監會三部門下發包括二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；財政部、國稅總局將個人出售住房免征營業稅由5年調整為2年以上。加上上周剛剛落地的國土部與住建部發佈的土地以及住房開發新政，短短10天時間中央對樓市已連下三劑猛藥。
不過，業內普遍建議投資者不要過分解讀相關利好政策。海通證券分析師姜超研究報告中表示， “2008年以來，地産需求由盛轉衰多伴隨先政策打壓需求而後政策放鬆迎來需求反彈。本次房貸新政實施後，地産銷量雖有望短期回升，但持續性仍存疑。而2014年3月起全國房價開始下跌，目前尚未止跌，房地産的財富效應尚不明顯。”
光大證券指出：當前寬鬆政策能否推動房地産市場觸底回升有待繼續觀察。雖然寬鬆政策不斷加碼，然而房地産供需基本面延續，特別是三四線城市，去庫存壓力依然嚴峻。”光大證券分析師徐高説。民生證券表示，本輪房地産調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結果，現在救市只能緩解短期問題，但無法扭轉中長期趨勢。
國泰君安分析師任澤平稱“這是短期的春藥，長期的毒藥，改革的麻藥。”任澤平認為，房地産長週期拐點出現以後，刺激房市實質是透支未來需求，希望這是為改革手術贏得時間的麻藥。
有基金經理甚至表示認為地産刺激政策帶來的拉升行情，都是拋出地産股的機會。
