昨晚，碧桂園、萬科兩個去年的“千億房企”先後發佈全年業績，均實現逆勢增長。不過，和前日公佈業績的綠地集團相比，萬科的年度銷售業績略低，這也是5年以來萬科第一次失去“年度銷售冠軍”的寶座。

　　昨晚，房地産龍頭企業萬科公佈2014年12月份銷售及新增項目情況。當月，萬科實現銷售面積206.8萬平方米，銷售金額250.3億元，同比分別增長112%和128.7%。2014年全年，萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長21.1%和25.9%，創下新高。在2014年12月23日萬科總裁鬱亮的內部信中稱，當日，萬科完成年度回款兩千億元的目標。

　　碧桂園也同期公佈業績，2014年全年，集團共實現合同銷售金額約1288億元人民幣，合同銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%，完成全年合同銷售目標，創歷史新高。同時實現銷售樓款現金回籠約1058億元。去年12月單月，碧桂園實現248億元的銷售額。

　　而前日，在綠地上海(樓盤)總部，綠地集團董事長張玉良宣佈，綠地集團房地産主業2014年全年實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%;實現預銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%。其中，2014年綠地集團海外收入達到153億元，較上年增加467%。

　　至此，綠地集團終於超過了多年來的行業“銷售冠軍”萬科，問鼎房企銷售第一的寶座。

　　新年首個交易日 地産板塊跑輸大盤

　　昨日是新年首個交易日。在年前已經連續大漲的地産股雖然高開，但是衝高回落，漲幅最終跑輸大盤。

　　昨日早間，地産股高開後馬上衝高，同花順數據顯示，板塊漲幅一度達到4.5%以上，“招保萬金”四大龍頭股齊齊衝上9%的漲幅。然而10時後，板塊指數出現大幅回落，漲幅一度縮至2%左右，最終以2.54%的漲幅收官。

　　雖然地産股昨日並未跑贏大盤，但是多個券商依然對其勢頭看好。“地産板塊的行情是貨幣政策、産業政策、A股平臺優勢確立及基本面持續超預期作用下的趨勢性行情。”中信證券相關分析人員在最新研報中表示。國泰君安房地産分析師侯麗科則認為，目前地産板塊平均10倍PE，龍頭股的PE僅8倍左右，而在政策市場化的方向下，預計再融資逐步放開是趨勢。

　　萬科:對冠軍“不感冒”

　　此前，萬科曾連續4年蟬聯全國銷售冠軍的寶座。不過，近年來，萬科已頻頻表示對於銷售冠軍“不感冒”，鬱亮曾多次稱“萬科做老大已太久，誰願意拿去真的很好”。去年年底，鬱亮曾在公開信中再次表示，當行業進入一個新的時期時，對於傳統業務規模數字的擴張要保持一定的警惕。

　　“過去一年中各地房價普遍回調，但土地出讓底價還在高位，土地市場的調整尚未結束。”萬科董事會秘書譚華傑表示，“基於這一判斷，萬科在新項目發展上仍然會保持謹慎。”

　　2014年房企銷售情況對比

　　萬科

　　銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長21.1%和25.9%。

　　碧桂園

　　銷售金額約1288億元人民幣，銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%。

　　綠地集團

　　預銷售金額2408億元，較上年增長50%;實現預銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%。

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　　中原地産稱今起提高佣金分配比例 業內稱意在應對網際網路仲介

　　昨日，中原集團召開新聞發佈會，公佈針對核心骨幹的持股計劃，並稱從今日開始，將在北京、上海、廣州、南京、成都、重慶六大城市全面提高佣金分配比例。據介紹，中原去年成交6500億元，佣金收入116億元。去年中原成就了95位百萬年薪營業員和137位百萬年薪店長，最高營業員年薪達740萬元。

　　中原集團創始人施永青表示，雖然中原地産“不可能把佣金提到85%，但實際收入會比行業水準高。”並稱“今年深圳中原最普通的員工還有額外多10個月的工資”。

　　不過，記者向多位廣州中原人士了解，目前廣州中原並未收到相應的薪酬改革細節文件。一位廣州中原中層表示，目前廣州中原經紀人的底薪從1600~2800元不等，佣金抽成比例從15%~35%不等。

　　“深圳Q房通過高傭的手段，挖了很多深圳中原的經紀人。”滿堂紅市場部高級經理周峰對記者表示。這一説法也在新聞發佈會上得以驗證。施永青稱“不可能把佣金提到85%”，而這恰恰是網傳Q房網的最高佣金提成。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，中原宣佈提傭的原因之一是為了防範一些新興仲介行業的衝擊，尤其是開發商的APP。