房産新政催熱了二手房買賣 卻沒給租房市場帶來暖意

　　租金降千元一點兒不新鮮

　　“房主現在鬆口了，4500元1個月，您租嗎？”繃了一段時間後，在這場租賃博弈中，租房人王女士笑到了最後。要知道，兩個月前這套位於北二環外的學區房，最低租金是5500元。記者了解， “9·30”新政催熱了二手房買賣市場，卻沒能給租賃市場帶來暖意，甚至連“剛性很強”的學區房租金都降了。10月份，隨著租賃淡季的到來，不少房源租金明顯下調，租金降千元不是什麼新鮮事，特別是一些三居以上的大戶型。

　　學區房兩個多月沒租出去

　　“我看上的這套房8月初就挂出來了，60平方米的小兩居報價5500元。我問仲介能不能便宜點兒，仲介説，這已經是房主的最低價了。我一聽，很不舒服，覺得房東也太牛了，連一點兒商量的餘地都沒有，就沒接著往下談。”

　　王女士介紹，當時是學區房的租賃高峰期，看房的家長很多，而這套北二環外的小兩居，離五路通小學、育翔小學和三帆中學都不遠，房東可能覺得不愁租，才擺出一副“我就這個價兒，你愛租不租”的傲慢姿態。

　　“9月底，我再準備出來看房的時候，以為這套房早沒有了呢，但在網上找房源時，發現還在，只不過租金變成了5000元，馬上又給仲介打電話。”

　　仲介説，這套房確實是當時報價5500元的那套，因為一直沒租出去，降到了5000元。

　　王女士習慣性地又問價格還能不能再降點兒，仲介這樣回復她：“5000元的價格是房東剛剛降下來的，再降個一兩百元還有可能，再多估計就夠嗆了。”

　　這套房子兩個小臥室都朝南，又是新裝修的，4800元的價格，王女士覺得還可以，並且有了想簽約的衝動，但她轉念一想：它兩個月都沒租出去，證明不好租，我也不是急著租，幹嗎不談到自己理想的價位呢？所以，儘管當時仲介一直催著她簽約，並暗示她有其他人想租，她都繃住了，聲明：她接受的最高價位是4500元。

　　半個多月過去了，當王女士覺得可能沒戲了，心裏有些小遺憾的時候，前兩天，她忽然接到仲介的電話，説4500元的價格房東同意了。“説實話，能以這個價格租下來，我真是沒想到。”王女士高興地説。

　　著急租的房東都降了

　　以前，重點中小學周邊的房源，一直是租賃市場的“寵兒”，房源貴且不好租。但現在的形勢有點兒和以前不一樣了，雖説還有部分房主在扛價租，可像王女士這樣租到“便宜房”的人也不少。

　　馬甸橋西南角緊鄰育翔小學和三帆中學，昨天，記者看了兩套房都比8月份便宜了500元左右。“最近，租金降的是挺明顯的，小戶型降三五百，大戶型降千八百很普遍。我們對面這個小區以前報價10000元左右的三居室，現在8000到8500元就能租到。”北三環內雙秀公園東門一家仲介公司的小陳向記者介紹説。交道口東南角的交東小區因為是府學小學的學區房，租金一直堅挺。不過仲介小蘇也表示：“以前7000元才能租下來的二居室，現在6000元應該能租下來，價錢挺合適的，我可以給您找兩套看看。”

　　西單守著實驗二小、實驗中學和八中，加上又是商業核心區，租金歷來由房主説了算，但現在房東也開始鬆口了。“五六百不敢説，三四百我肯定能給您砍下來。”對於記者想看的一套新文化街60平方米左右的二居室，仲介信心滿滿地説。為什麼敢這樣打包票？仲介解釋：“現在，你們是今年最後一撥租學區房的了，到年底就更不好租了，與其空幾個月，還不如降價租出去呢，房東也都會算這筆賬，是不是？”

　　租房降溫今年特別早

　　“9·30新政出來後，二手房買賣市場確實人多了，但租賃市場還是往下走的趨勢。10月份到來年開春是租賃淡季，每年都這樣，只不過今年更明顯。”西城區一位不願意透露姓名的仲介門店經理説。據他介紹，10月份以來，他所在門店的租賃套數，只有8月、9月份的40%。至於原因，他也説不太清楚。

　　鏈家地産的一份統計資料也顯示，北京租賃市場其實從9月份就出現降溫了，市場需求明顯下降，成交量下降兩成多。隨著需求的減少，租金價格也出現明顯下滑，環比下降2.3%。

　　“現在買賣市場的走勢不好説，但今年的租金肯定不會漲。”鏈家地産市場部張旭介紹説。她預計，隨著四季度傳統租賃淡季的來臨，租賃需求將進一步下降，租金也將持續回落。