房貸新政在沈開始“落地”啦！不過，暫不能按新政接收房貸審批件。這是瀋陽晚報、瀋陽網記者昨天得到的最新消息。

　　儘管多家銀行總行均表態將認真落實央行、銀監會關於房貸新政的通知，但同時也都強調具體執行標準由各分行根據當地實際情況自主把握。接受採訪的沈城多家銀行均表示執行標準都是首套房(含已結清再貸款的)首付不低於三成，但利率標準暫未確定，或由基準利率標準上浮。

　　新政“落地”銀行仍未開始收件

　　近日媒體報道不少銀行總行已下發實施新政的通知，昨日，記者諮詢了渾南一家國有銀行網點，工作人員表示：“目前只是接到口頭通知，還清貸款再貸款算首套房，但利率標準現在還確定不了，要根據個人相關資訊進行評估。由於具體細則還沒收到，所以沒有正式開始接收此類的房貸審批申請件。”

　　同樣，另一家國有銀行皇姑支行的工作人員也表示，現在還暫未按新政開始收件，具體細節可到所購買樓盤去諮詢。其他銀行對於房貸新政的答覆也是已執行新政，但等待細則出臺，建議消費者“過兩天再辦能有確切説法”。

　　記者調查發現，目前，沈城銀行普遍表態將執行新政，但具體執行和收件，因為沒有細則出臺，所以，還得再等幾天。

　　從目前各家銀行的房貸新政執行情況看，首套房三成首付基本沒有懸念，但利率多少則需隨行就市，即參考目前市場上行業的通常房貸利率水準。那麼，瀋陽各家銀行目前對首套房的貸款利率究竟能給到多少？就成為市民最為關注的焦點。

　　房貸利率主流仍是基準利率以上

　　昨日，記者諮詢了沈城10家主要辦理房貸業務的銀行，所給出的首套房貸利率標準都為基準利率，甚至有銀行信用卡逾期未還一次，利率要上浮5%。“7折？現在肯定不可能。再等幾天，具體的新政細則出臺，利率標準也會更為明確，但現在最低就是基準利率。”興業銀行工作人員告訴記者。浦發銀行的工作人員也表示：“現在信用良好才能執行基準利率。”

　　對於未來首套房貸是否可能出現7折利率的問題，業內並不看好。銀行業內人士表示，目前銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高。“現在利率已經市場化了，要根據當期的資金成本隨時變動。5年以上貸款基準利率是6.55%，7折後只4.585%，而現在5年期定存利率是4.75%，如果打7折就倒挂了。”

　　考慮到目前的存貸利差，銀行輕易給出7折利率優惠幾無可能。“即使真有7折優惠，申請的條件也很苛刻，外地有銀行給出資産800萬元的私人銀行客戶，可享房貸利率7折優惠的消息。”

　　提前還貸增多只為享受首套新政

　　雖然多數銀行還沒按房貸新政正式開始收件，但記者採訪發現，已有不少人來諮詢或辦理房貸業務，甚至有計劃改善住房的市民，有意提前將首套房貸款還清，以便在購買二套房時能享受到房貸優惠政策。

　　“我申請房貸時趕上政策好，商貸利率打了七折。”來銀行諮詢房貸業務的市民隋先生告訴記者，他現在有7萬元的商業貸款沒還，還有8年按揭貸款才到期。聽説最近房貸政策有調整，他想問問是否有必要提前還貸。

　　隋先生説，他這套按揭住房只有70多平方米，幾年下來有了些積蓄，他開始考慮換套住房。“放在以前，首套房首付至少要三成，而二套房則至少要六成，這之間的差別可大多了。”買套價值100萬元的新房，30萬元的首付差別直接決定了能不能辦得了按揭貸款。

　　“這幾天，有不少來諮詢、辦理提前還貸業務的客戶。”十一緯路上一家股份制銀行的工作人員介紹，這些客戶大多是想還清房貸之後再按照新標準買套新房。