英媒:中國房企放眼海外尋商機
- 發佈時間：2014-10-09 14:22:00 來源：新華網 責任編輯：孫業文
上世紀80年代末一股日本投資于曼哈頓標誌性建築(如洛克菲勒中心)的浪潮象徵著日本泡沫經濟的巔峰。
根據房地産服務企業高力國際的研究，中國的對外房地産投資已從2008年的不足7000萬美元飆升至2013年的160億美元。
中國投資者現在是紐約、倫敦和澳大利亞房地産的最大外國購買方。
驅動中國購買者的一個關鍵因素是國內房地産價格高昂且充斥著泡沫，以及全國各地市場日益嚴重的下滑。這也是當時日本投資者曇花一現的瘋狂搶購的一個重要驅動因素。
一些分析人士認為，中國購買全球房地産的情形可能會存在更久，這一趨勢才剛剛開始。
中國與日本一個主要不同在於規模，這不僅是指中國國內市場的規模，還包括市場主要參與者的規模。在尋求革新商業模式之際，這些參與者均把目光投向國境之外。
根據標普資本智商公司的數據，在以營收計算的全球前十大上市開發商中，目前有7家來自中國大陸。中國最大的住宅開發商萬科集團去年的銷售額為1709.4億元人民幣，差不多是美國最大住宅建築商之一萊納爾公司的3倍。
目前，中國的房地産行業幾乎完全依賴銷售實體房産。雖然這種模式在市場繁榮時期非常有效，但在市場出現轉變之際，該模式遭受到越來越大的壓力。與2013年相比，今年中國全國房地産銷售下挫逾10%，而在70個最受關注的城市中，有68個城市的房地産價格在8月下跌。
英國薩維爾斯諮詢公司中國研究部負責人富艾伯特·勞説：“經過15年的強勁增長後，中國房地産市場正接近成熟節點。中國經濟正在走向鞏固，這促使開發商尋找新機遇。”
從雪梨經由南倫敦到舊金山，中國開發商目前正在推進的項目遍佈四個大洲的城市。
中國大型開發商決定投資海外是它們對中國國內市場熱情減退的最清晰跡象。
不過，在走向海外時，開發商仍然希望定位於同一批購買者，因為它們期待利用中國人到海外工作或學習這一日益增強的趨勢。
儘管中國開發商在海外缺少經驗，但它們擁有一些優勢。作為世界最大的建築商，它們在材料和設備方面可以實現規模經濟，同時它們可利用的中國資金渠道———通過商業或政策性銀行———常常能提供有吸引力的融資。
除了尋找新市場，中國企業還希望向經驗最豐富的西方企業學習。萬科集團正在著手進行一個與著名美國房地産企業鐵獅門公司合作的位於舊金山的項目。這種綁定為中國開發商提供了一個學習諸如房地産管理等新技術的機會。
