“金九”住宅銷量波瀾不驚 商住盤較活躍欲突圍
- 發佈時間：2014-09-22 16:06:00 來源：齊魯晚報 責任編輯：孫業文
近期，國家統計局公佈了《2014年1-8月份全國房地産開發和銷售情況》，數據顯示，2014年1-8月份，全國房地産開發投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資40159億元，增長12.4%，增速回落0.9個百分點，佔房地産開發投資的比重為68.1%。
濱州作為三四線城市，總體也受全國形勢影響，呈現有增幅但增速減緩的現象。濱州市房産交易網9月21日的數據顯示，截至當日，山東眾邦置業有限責任公司以42套的銷售數量位居銷售排行首位。據業內人士分析，此數量可做參考，但與當月的實際成交數量有出入，“較之從前，增量減少較多，可看出住房交易並不景氣。”
據記者觀察，今年以來，不少商住盤開始著力主推商業，尤其進入九月後，招商成了主調。中海城·棕櫚灣啟動了“9月招租季”，不僅推出免租等相關優惠，還有機會享受國家政策扶持;金財國際近期也在集中整合招商，並已見效不少;銀泰中心、中央公園等項目也將於本月推出大型活動，帶動招商。
商業欲突圍需破冰
雖然商業盤近期動向明顯，但欲形成商業氛圍濃厚的地産項目，仍有諸多困難。
近幾年來濱州乘著“黃藍”兩區發展的快車，城市建設日新月異，尤其城市西區，樓盤林立。也正因城區人口的逐漸西遷，東區規劃的商業盤大受影響，據了解，東區引資的某商業項目進度緩慢，或已停滯。而像渤海國際這樣現已成熟的商圈，也存在“外部繁華，內部冷清”的現象。
對於商業而言，消費力是關鍵，而消費力的來源在於人口。濱州人口本身就較少，主城區相較于省內其他城市更少，加之外來流動人口少，本地高校吸納力較差等，消費動力顯然不足。如何調動現有常住人口消費力，增強外來人口吸納力，將是濱州商業未來發展亟待解決的一大難題。
傳統樓市的“金九月”已經過去大半，雖然相較于前半年其他月份，不少樓盤仍選擇在九月份左右開盤或者舉辦活動，但縱觀整體，住房的活躍度較之商業更顯低調。
