房企8月業績回升 “金九銀十”將繼續以價換量
- 發佈時間：2014-09-15 17:20:00 來源：生活報 責任編輯：孫業文
經歷了7月、8月的傳統淡季後，樓市進入“金九銀十”的供應旺季，供應量能否轉化為成交量成為業內焦點。據記者統計，近期陸續披露8月銷售業績的20多家房企中，超過九成的房企銷售額環比7月的低點出現回升，增強了房企衝擊金九的信心，以價換量仍是市場主旋律。
截至9月11日，記者統計已有超20家房企披露8月銷售數據，除了中海還未披露外，萬科、保利、碧桂園等龍頭房企領頭業績上漲，多家房企8月銷售都比7月上升，僅有旭輝、奧園等少數房企出現環比下跌。
據中原地産研究部統計數據顯示，其監測的已披露8月銷售數據的18家房企8月單月總銷售額為751億，相比7月份的652億上漲了15%;但是依然低於6月份的991億。
業內人士表示，由於上市房企的供應節奏安排，8月銷售的回升在預期之中。
據悉，在6月全力衝刺半年中期業績後，7月、8月都是預期中的樓市淡季，多數房企在7月減少項目推盤，使得銷售額大幅回落，使今年7月成為僅次於春節的銷售低點，開發商普遍在8月小幅加大了供貨量，銷售額也相應出現了環比回升。
中原地産首席分析師張大偉則表示，除了供應恢復外，目前有近38個城市鬆綁了限購，部分城市加大了房貸支援，整體政策逐漸趨向寬鬆，使得開發商推盤更積極，而在一些二線城市出現的“以價換量”項目入市也吸引了購房者出手。
據中原地産研究中心統計數據顯示，8月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套，環比上漲了9.24%，這也是延續了最近三個月的上漲態勢，雖然相比去年下半年平均每月26萬套的銷售高峰有所下調，但成交量逐漸出現企穩的跡象。
張大偉表示，9月將迎來供應高峰，但不可能出現“量價齊漲”的回暖局面，因為目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下，唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰，預計9月成交量將大幅回升。
高華證券則認為，雖然降價可能會延續到四季度和明年初，成為開發商緩解現金流壓力的最有效工具，但金九銀十房企信心有所回升，會放緩再度降價的步伐。
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