網際網路金融瞄準“首付貸” 或能“曲線救市”
- 發佈時間:2014-09-03 10:09:39 來源:北京晨報 責任編輯:姚慧婷
網際網路金融盯上房地産資金饑渴症
銀行審核更加嚴格、貸款優惠取消,進入“白銀時代”的樓市價格雖然有所鬆動,但剛需一族的購房夢依然遙遠,首付款這座大山讓辛苦打拼的剛需族只能“望房興嘆”。不過,刺激辦法已經出現,而且是在時下曝光率最高、最愛折騰的網際網路金融領域。
瞄準“首付貸”
二套房貸至少六成,即使是首套房首付三成,依然有很多“剛需”一族很難湊齊首付,這讓市場化的金融機構看到了通過馳援樓市發展自己的機會。“雖然説樓市最差的時候已經過去,但如果今年的這個金九銀十的機會開發商把握不住,那麼就要等上七八個月,到明年5月份到來,市場才會重新恢復。”平安好房首席執行官莊諾日前在接受北京晨報記者採訪時表示,目前雖然各地限購大多已經放開,但銀行限貸依然卡得很死,因此平安好房準備拿出幾百億貸款資金提供給購房者做“首付貸”,以促進市場“去庫存化”。
昨日剛剛上線的搜狐集團旗下網際網路金融平臺“搜易貸”選擇押寶“焦點首付貸”。借助搜狐焦點網的房産資源優勢,搜易貸在購房人與投資人之間搭起平臺。購房人完成申請、通過審核後,無需抵押,可享受貸款。另一方面,投資人可利用該平臺,出借資金給購房人,並獲得8%至14%的投資收益。貸款的上限為首付款的20%,一般期限不超過3年。以首套房貸30%計算,購房人只需持有10%的資金,就能實現購房夢。
或能“曲線救市”
“在上海市場我們準備投入100億資金,北京市場的規模與上海市場差不多,我們也同樣準備了100億資金用於開發商金九銀十的促銷。”莊諾表示,在當前的市場環境中,開發商直接大幅降價銷售,會遭遇其他一些風險,如果開發商選擇以貼息的形式在貸款上給買房人優惠,一來起到降價效果,二來還可以提升客戶的購買力。
“樓市低迷,開發商與我們合作的意願更為迫切。”搜易貸CTO周霖對北京晨報記者表示。目前,已經有多家開發商表示與“焦點首付貸”合作,項目涉及全國20多個城市。雖然未透露具體的開發商名單,但周霖表示,與以往在搜狐焦點上推出的購房優惠不同,許多一線開發商都對“焦點首付貸”表現出濃厚的興趣,希望促成交易。
據北京晨報記者了解,不少開發商為了能在“金九銀十”有所表現,都願意通過貼息補貼購房人的方式促銷。目前這一方法能為市場帶來多大的拉動作用尚不可測,但至少可以從一定程度上繞開限貸,進而“曲線救市”。
-記者觀察
“首付貸”能起多大作用?
無論是自掏腰包還是平臺為先,網際網路金融對房地産的濃厚興趣都讓今年的樓市擁有更多的故事。然而,群雄混戰、面對監管仍在徘徊的網際網路金融大軍,能否借助産品創新為樓市注入強心劑,真正幫到實體經濟?
從搜易貸來看,其只不過是變相的P2P平臺,自身並不承擔成本。素不相識的購房人與投資人通過網際網路平臺彼此約定,一方獲得首付款,一方獲得利息。搜易貸利用搜狐媒體資源的優勢與開發商協調,提供首付貸項目。靈活、無抵押是該産品的宣傳點,但如果購房人無法償還,誰來保護投資人的利益?搜易貸方面表示,在借款人的審核與授信上,將應用全球領先的“益百利”風險決策引擎,參照銀行的風控體系管理,確保整個借貸過程安全可控。此外,還設立投資人保障基金,對於極端情況下的本金損失用戶進行有限度的先行賠付。
而平安好房則選擇直接投入資金的方式,為樓市注入活力,其網站上匯集的客戶資訊也成為開發商潛在的行銷方向。但借款人的信用擔保仍是最大的潛在風險,因此,純信用貸款的上限僅為30萬元,對於目前一線城市的房價,仍然是個小數字。如果選擇抵押貸款的方式,可獲得抵押物70%的貸款,但抵押物必須為已有住房,不接受其他品類。