為和中東“土豪”做鄰居：去年中國人斥3.5億美元迪拜買地

　　欣賞帆船賽、參與購物節或是領略最新銳的機器人技術……一如迪拜給中國的印象，儘是一片奢華景象。而細細思考如果真的想要在這片土地上挖出“一桶金”，究竟怎麼挖呢？

　　不談投資的話，迪拜給人的印象多集中在旅遊、國際金融中心這些方面，實際這也是迪拜的角色。牛津經濟研究機構的一份報告顯示：“在未來10年，前往迪拜的中國訪客數量預計將會翻倍，增幅據估為98%，2023年的年均訪客量將達54.5萬人次。”

　　迪拜備戰迎中國“土豪”

　　雖然目前迪拜10%的常住人口是中國人，迪拜的第一大貿易夥伴是中國，獵鷹國際投資迪拜董事總經理叢宏彬在接受《第一財經日報》專訪時提出：“(但)中國對於迪拜、迪拜對於中國的了解仍遠遠不足。”

　　數據顯示，中阿貿易總額在2013年達到了462億美元，較前一年增長了14%，近60%的中阿貿易轉口到非洲和歐洲。而中國也將成為迪拜最大的貿易夥伴。中國與迪拜2014年前9個月的貿易額達到了343億美元，較上年同期上漲了27%，超過此前的印度，佔據第一的位置。

　　從企業數量來看，目前在阿聯酋經營的中國企業約有4200家；在迪拜工商會登記註冊的中國企業超過3000家，大部分中國企業從事建材、電子、機械、服裝、禮品和飾品等行業。中阿兩國在基礎設施建設領域密切合作，近年來兩國簽署了價值數十億美元的建設合同。

　　另一備受關注的自貿區數據則顯示，傑貝阿裏自貿區是全球最大和發展速度最快的自由貿易區之一，超過230家中國企業入駐該自貿區，其中包括了中石油(中東)、中鐵建(中東)、海爾集團等。而迪拜有名的龍城(DragonMart)是中國境外最大的中國商品貿易中心，每天接待遊客6.5萬人次。其3000家店舖中，由華人經營的達到1700家。

　　在談及迪拜適合投資的問題時，綜合迪拜金融中心、獵鷹國際以及傑貝阿裏自由貿易區等多數負責人的觀點，迪拜有如下優勢：諸如法律法規健全、基礎設施完善、完全無稅的環境以及外商在迪拜自貿區投資企業可以享受100%的所有權，投資者可以利用自貿區的便利條件進行貿易轉口等。

　　而背靠中國的“一帶一路”戰略，迪拜的投資機遇將越來越多。在金融合作方面，雙方簽訂了55億美元的貨幣互換協議。

　　三大投資方向：物流、房産、股市

　　那麼，在如上所述的如此多的有利大背景下，如果是個人投資者，到底去迪拜適合投資些什麼呢？根據叢宏彬的建議，“物流、房産、股市似乎更為適合個人投資者選擇。”

　　物流行業符合“一帶一路”互聯互通的概念，物流整個産業鏈上有很多參與機會。和大家傳統想像中不同的是，石油、天然氣在迪拜的GDP佔比不到2%，推動迪拜經濟發展最關鍵的行業是貿易和物流。

　　傑貝阿裏自由貿易區大中華區主管余曉磊表示：“截止到2014年，整個迪拜與中國的貿易金額達到3624億美元，其中有大量的物流、貿易産業，有非常多物流服務公司提供相應配套。目前有1600家以上的物流公司在自貿區進行運作，同時我們還有140條以上的航空線、170條以上的海運線。”

　　而自貿區亦在開發新的産品，物流走廊就是其中之一。據余曉磊進一步介紹：“目前新建的基礎設施叫迪拜物流走廊，通過中間這個部分，自貿區起到一個橋接的作用，實現空港和海港快速的連接和轉運，最快3小時之內將貨物非常快速地轉運。”

　　而房産也是投資的主要可選擇方向之一。叢宏彬表示：“房産仍是值得投資的品種，不過要看好區域。”資料顯示，金融危機時期遭受重創的迪拜房地産市場近年有所回暖。房價從2013年下半年到2014年夏季之間漲幅高達30%～40%，此後又回落了6%～7%，不過仍未能達到金融危機前的高峰。叢宏彬分析：“目前迪拜房地産市場基本平穩。”

　　迪拜土地局數據顯示，去年大約有1000名中國個人投資者斥資近3.53億美元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規模增長了近兩倍。而前年僅有288名中國投資者在迪拜投資房産。

　　另外，在叢宏彬看來：“迪拜的股市亦值得投資。”海灣地區近日一個關於股市分紅的調查顯示，迪拜股市的分紅率為2.7%，排名在第六位。不過多位人士亦提示海外投資風險，尤其是股市投資風險。另外針對投資風險，叢宏彬還告訴記者：“除了市場的風險外，跨境投資的最大障礙和問題是文化的融合，中東地區文化的差異性尤其值得關注。”