房貸鬆綁新政出爐 告訴你最佳貸款買房技巧(4)
- 發佈時間：2014-10-16 08:38:32 來源：東方網 責任編輯：孫朋浩
申請貸款後，不少背負房貸手頭有資金的人在糾結該不該提前還房貸。下面一起來看提前還貸是否划算，以及哪種還貸方式最適合你！
提醒1:原先享受7折利率的貸款不必急於還款
銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急於還款。“如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。”
銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閒置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財産品，一樣可以降低房貸的利息成本。
提醒2:充分利用公積金
對於每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還後，每月的公積金就沒有利用的空間了。
按照現有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以衝還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。
目前，有四種常見的提前還貸方式。
1、全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。
2、部分提前還款，剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
3、部分提前還款，剩餘每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。
4、部分提前還款，剩餘的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息。
提前還貸的大體流程：
第一步：注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上註明要收違約金，看清楚收多少，並準備好這筆違約金。
第二步：向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。
第四步：攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前償還的款項。
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