房貸鬆綁新政出爐 告訴你最佳貸款買房技巧(3)
- 發佈時間：2014-10-16 08:38:32 來源：東方網 責任編輯：孫朋浩
二、貸款買房七不要
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼你公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，意味著你將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且你歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。有些銀行設置有延長借款期限申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，可受理借款人的延長借款期限申請。
4、取得房産證後不要忘記退稅
當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地産權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。
待所購住房成為現房，並辦妥房地産權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
5、貸款後出租住房不要忘記告知義務
當你在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
6、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地産其他項權利證明前往房産所在區、縣的房地産交易中心撤銷抵押。
7、不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行和你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據。
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