為什麼有人想提前還貸提交了申請又後悔了呢？因為他覺得提前還貸對他並不是好的選擇。到底什麼樣的人適合提前還貸？下面就通過“羊晚招財貓”貓友們提供的一些案例，請銀行的理財師做下簡單分析，大家也可以對照下，看自己是否屬於以下的情況。

　　案例一：

　　月還4000元，還款期已過半

　　肖小姐，2005年貸款60萬元買下了廣州東風東路一處近百平方米的房産，雖然當時沒有用公積金，但以首套房貸7折的利率貸款，貸款期限為15年，每月還款的金額約4000元。目前她擁有存款45萬元，完全可以覆蓋未還款部分的金額，請問是否可以提前還貸？

　　分析與建議：肖小姐當時以等額本息還款方式為主，15年的還款期限到目前為止已經過了大半，目前大部分都在還銀行的本金部分，提前還貸的意義不大。最主要的是，肖小姐每月稅後收入超過15000元，4000元的房貸完全控制在收入的40%以下，低於警戒線，完全可以承擔。且7折的房貸相當於年化利率4.58%左右，資金成本非常低。現在市面上多數長期銀行理財産品收益超5%，完全能夠跑贏房貸利率。所以不推薦她提前還貸。

　　案例二：

　　月還1萬多元，有公積金貸款

　　劉先生，2013年初與女友林小姐共同在廣州買房，貸款金額多達150萬元，其中有40萬元的公積金貸款，商業貸款拿到了9折，期限都為20年，月均還款10322元左右。今年初兩人結婚，雙方家長因為擔心其還貸辛苦，於是共同出資200萬元希望幫助他們減輕壓力。

　　分析與建議：對於劉先生的情況，完全可以一次性付清150萬元的剩餘房貸。但劉先生堅持認為現在市場上9折的房貸已難尋，至於公積金貸款更沒有必要提前還清，而是想拿這些錢用來購買信託産品以及改善生活。

　　不過這一想法卻遭到了妻子林小姐的反對，認為兩人即將考慮生小孩，屆時林小姐收入會減少，因此擔心每月高達10000元的房貸會影響其生活品質，贊成將110萬元的商業貸款一次性付清。

　　理財師在同兩人進行溝通的過程中發現，劉先生偏向於進取型，看重家庭財富增長，而林小姐則偏向保守，更強調家庭的穩健。不過兩人的共同點都是比較注重生活品質，而且都考慮今後養育二胎，由於目前的房子為兩室一廳，可能會隨著時間推移有進一步換房子或者購買二套房的需求。

　　理財師提醒兩人注意，由於再次購買房屋，對兩人而言都屬於二套房屋，需要支付高達70%的首付，利率方面也要上浮，家庭在未來幾年內需要積攢首付，而目前又有大筆現金，可以考慮做穩健的理財。

　　最後的結果是，公積金貸款部分不變，因為兩人的公積金基本可以覆蓋，不影響家庭的資金運用。商業貸款部分，則拿出50萬元用來提前歸還部分商業貸款。因2012年底才開始還貸，為了省下給銀行的補償金，會延後至今年的12月底(至兩年期約滿)提前還貸。剩餘的150萬元資金中，100萬元用來購買一款信託産品，期限為3年，年化收益率約為9%，剩下的50萬元購買貨幣基金，可以隨時支取，用以改善生活以及為迎接小生命做準備。

　　案例三：

　　貸款75萬元，等額本金還貸

　　某貓友，今年3月開始供貸，貸款75萬元，等額本金還貸，合同約定一年期後可以申請提前還貸，是一年後提前還貸40萬元還是5年後再提前還完比較好呢？

　　分析與建議：因為理財師沒有能夠親自和客戶進行溝通，沒有了解到更為詳細的情況，比如是公積金還是商貸，還款期限和家庭規劃等等，只能簡單做出幾點建議：一是首套房屋公積金還款方式不建議提前還貸，因為資金成本已經非常低；二是如果貓友是生意人，不建議提前還貸，因為隨時可能需要流動資金，如果投資其他行業或者獲利更高；三是如果排除以上兩種情況，且40萬元暫時沒有合理的投資渠道，則建議第一年後即申請提前還款，因為此時不需要任何手續費和補償金，由於選擇的是等額本金的還款方式，也比較適合，而無需再等待5年，增加額外的利息支出。