6月23日，英國金絲雀碼頭集團母公司歌鳥地産稱，其位於金絲雀碼頭附近的Upper Bank Street大樓完成交易：中國人壽和卡達控股共同獲得這棟大樓的股權，交易金額高達7.95億英鎊 約84億元人民幣 。其中，中國人壽獲70%股權，卡達控股獲20%股權。

　　這並不是中國險資在海外首次露面。2012年，中國的保險公司首次被允許直接向海外投資後，次年6月，平安保險就在海外高調出手。

　　另據消息，除平安保險、中國人壽外，太平洋人壽、陽光人壽等諸多險資機構也正在尋找海外投資目標。接二連三的收購事實表明，沉默的中國險資終於發力。

　　險資再掀“出海熱”

　　去年12月，中國投資有限責任公司以約8億英鎊收購黑石集團持有的倫敦西部辦公樓ChiswickPark，這是中投繼去年收購德意志銀行倫敦金融城總部後，第二次在英國地産市場進行收購。

　　繼續往前追溯的話，去年6月，平安保險在倫敦以一筆2.60億英鎊的交易，買下勞合社大樓 Lloyd’sBuilding ，並由此成為在倫敦市場買樓的首家中國保險公司。除此之外，在國外進行物業投資的還有復星國際、銀杏資本、山東恒易投資……

　　“整體而言，中國正處在一個與歐洲、美國或澳大利亞非常不同的地産市場週期。投資者試圖利用該差異在海外市場實現優於國內水準的回報率。”談及出海投資的根本動機，高力國際董事謝靖宇在接受《中國建設報·中國住房》記者採訪時認為，相對國內市場而言，海外較高的收益率無疑最引人注目，尤其是在國內主要的投資對象——房地産行業下行趨勢比較明顯的當下。

　　謝靖宇告訴記者，在上海及北京等寫字樓市場相對發達的一線城市，當前優質寫字樓物業市場的平均收益率介於4%～4.5%之間。而此類物業資産在其他國際門戶城市的收益率則為6%～7%。

　　“從投資視角出發，鋻於人民幣對美元的升值趨勢，海外物業售價目前相對低於國內諸多城市的可比項目。”信達資本管理有限公司經理李振全告訴記者，在國內融資成本上升、國內投資回報期望越發難以實現預期的背景下，出海投資是一種高收益與高風險並存的選擇。

　　但仍有一個疑問：為什麼險資進入國際市場的行為發生在現在，而非五年前或五年後？一個主要原因是，中央政府推行的兩套不同政策方向不同，一套政策鼓勵跨境投資，另一套政策則適當收緊了對房地産板塊的監管條件。自2012年，政府對險資投資海外市場放開限制，首次允許國內保險公司向海外投資，這才正式開啟了險資出海的大門。

　　下一站，去哪兒？

　　平安保險和中國人壽的出海，不約而同押寶商業地産。隨著投資額的進一步增長，在投資地點、目標以及模式的選擇上又該作何考量呢？

　　李振全認為，就受到青睞的物業類型而言，近幾年中國跨境投資主要集中于住宅領域。另外，隨著投資需求的不斷增加，對商業地産的投資熱情仍會延續。他同時給出提醒：“投資者須承受諸如酒店等在內非傳統物業所帶來的風險，要足夠勝任物業用途轉換、項目開發等在內的資産增值工作。”

　　對於投資下一站的選擇，高力國際向記者出示的一份中資出海調研報告顯示，過去五年內，美國、英國及澳大利亞是最受中國跨境資本青睞的投資地點。

　　在首批跨境投資中，中國投資者主要鍾愛倫敦、雪梨等海外主要城市，以及歐洲如巴黎、慕尼黑及馬德里等其他城市。但2008年全球金融危機後，中資開始將興趣範圍擴展到美國，特別是紐約、洛杉磯、舊金山等門戶城市。

　　謝靖宇認為，下一波熱潮將帶來對門戶城市關注範圍的擴大，諸如曼哈頓市中心或東倫敦等區域會受到更多關注。另外，已獲得相關經驗的發展商及投資者也將擴大其在門戶城市中的覆蓋範圍——例如向曼哈頓市中心或東倫敦等地投資，或向門戶城市附近符合其投資需求的城市擴張，譬如西雅圖、波士頓、芝加哥等。

　　此類外溢現象得到了一宗交易的明確佐證：3月中旬，信達資産管理在芝加哥聯合當地企業，以總價3.02億美元購置了一幢65層的大樓。

　　也有在預料之外的投資選擇。5月15日，復星集團上市公司復星國際宣佈，已完成對日本IDERA資産管理公司98%股權的收購。這是復星在日本的第一筆投資，交易金額約為68億日元(約合4.18億元人民幣)。借此，IDERA成為復星在日本的地産投資平臺。

　　無論下一站在哪，“GoGlobal”(全球化)已成為無法逆轉的趨勢。出海的腳步一旦邁出，創新與冒險勢必伴隨而行。