《證券日報》記者了解到，在天津保稅特區投資養老社區，可能享有海關、稅收、外匯等優惠政策，但具體資訊還處於保密階段

　　7月初，由中國人壽投資10億元的中國人壽養老社區項目落戶天津空港經濟區，該項目與空港國際醫院、太山腫瘤生物治療醫院共同組成總佔地面積30萬平方米的空港“醫學園區”。

　　天津區空港招商局相關人士對《證券日報》(微信公眾號：證券日報微保險)記者表示，目前中國人壽養老社區項目還 “在路上”，相關優惠主要集中在稅收這一塊，未來險企在空港區投資養老地産需要具體項目具體商議。記者(微信公眾號：證券日報微保險)了解到，國壽此次投資的養老社區位於天津空港經濟區，該區為天津保稅特區，享有海關、稅收、外匯等優惠政策。

　　養老社區打造成新名片

　　據《證券日報》(微信公眾號：證券日報微保險)記者了解，中國人壽養老社區項目包括以護理為業務核心的高端CCRC社區(承擔社區服務、聚集康復需求、提供培訓實踐功能)，和護理服務輸出中樞的國際康復護理中心(承擔養老社區康復服務、空港醫院康復病人轉診及科研産業化等功能)。

　　該項目主要面向濱海新區、天津市區以及北京等周邊區域經濟能力較強、對康復、護理、日常照料有需求的老年客戶群體，床位總數約1700張，預計今年年內開工建設。據相關負責人介紹，該養老社區以打造“養老新模式”和“城市新名片”為目標，建設中高端持續照料養老社區，是濱海新區先行先試、創新發展的社會事業産業化項目。

　　“我們在全國多個地區和城市進行了考察，最終選擇了天津空港經濟區，因為這裡和我們的需求最為匹配。” 中國人壽投資控股有限公司副總裁于小兵表示，空港經濟區服務意識較強、區域配套好。“項目附近正在建設三甲醫院，周邊也有成規模的住宅小區和高水準的商業項目，這裡空氣和綠化也相當不錯。”于小兵還表示，空港經濟區擁有軌道交通，距天津機場也僅有10分鐘的車程，為這個高端養老社區未來輻射京津冀奠定了基礎。

　　與其他險企不同的是，中國人壽此次投資的養老社區投資區域位於天津保稅區內，可以享受多種優惠。

　　資料顯示，該保稅區開發面積5平方公里，是我國華北、西北地區唯一的、也是中國北方規模最大的保稅區。作為高度開放的特殊經濟區域，保稅區具有國際貿易、現代物流、臨港加工和商品展銷四大功能，享有海關、稅收、外匯等優惠政策。截至目前，該區已經吸引200余家各類來自北京企業在此落戶，其中註冊資金在千萬以上的企業超過100余家。

　　養老需求越來越大

　　中國人壽董事長楊明生此前表示，隨著中國老齡化的到來，養老養生的需求會越來越大。因此，中國人壽準備在未來2-3年內完成重點區域、重點城市的養老養生基地的佈局，初步完成養老養生基地建設，同時也將逐步研究配套的保險産品，進一步推動主營業務的發展。

　　但相關資料顯示，無論是今年10億元投資天津養老社區，還是去年投資江蘇、廈門等地養老社區，中國人壽在養老地産領域表現出來的更多是謹慎。養老地産投資也佔其所有不動産投資的一小部分。

　　此前有中國人壽高管對媒體稱，其在2013年穩妥地推進商業不動産項目投資，總協議金額為40.75億元，基礎設施和不動産投資計劃的投資，新增投資合同金額約178億元，期末凈值約599億元。

　　而去年中國人壽在養老地産領域公開的投資額僅為江蘇陽澄湖畔養老社區投資的10億元。

　　去年8月份，中國人壽以1.94億元競得位於蘇州工業園區地塊，該項目總投資10億元，將由中國人壽和美國最大的非上市養老運營管理機構Merrill Gardens(魅力花園)公司聯手建設，建成後將成為集休閒養生、活力養老、持續看護養老和醫療康復為一體的跨代型高端養生養老社區。負責該養老社區運作的項目公司為中國人壽(蘇州)養生養老投資有限公司，註冊資本3億元。

　　隨後又有消息稱，中國人壽與廈門市政府簽訂了戰略合作協議，欲在廈門天竺山投資養老養生項目，但該項目至今未有動靜。

　　值得一提的是，在前不久，中國人壽在北京召開了健康養老體驗中心專家論證方案研討會，並邀請國內14位專家就項目的可行性進行論證。

　　此外，在今年的3月26日的年報發佈會上，對於養老養生基地的建設，楊明生也坦言，“目前國內大家都在行動，但是還沒有成功的經驗，中國人壽也一樣”。

　　事實上，中國人壽謹慎對待養老地産，與保險公司投建養老地産面臨各種各樣的問題不無關係。

　　7月2日，由中國太保、新華人壽、中國太平、合眾人壽等多家保險機構及學術機構、地産諮詢公司、建築設計院參與的閉門研討會在上海結束。多位保險業內人士在研討會上表示，此前險資大規模佈局養老産業，如今面臨的挑戰和問題越來越多，沒有政策支援、沒有民資參與、同業間缺乏經驗共用、長期投資風險缺乏對衝等，都成了迫切解決的當務之急。

　　另外，行業數據顯示，截至今年一季度末，共有6家保險機構投資了16個養老社區項目，佔地4300畝，預計總投資250億元，已投資65億元；投資方式主要以直投為主，除泰康人壽以股權計劃方式間接投資外，其他保險機構均通過持股項目公司股權，直接投資養老社區實體。