大樓外觀效果圖（圈內的建築就是“澳大利亞108”）

　　近日，一名中國商人以2500萬澳元（約合1.2億元人民幣）買下墨爾本在建的地標性建築—“澳大利亞108”的頂層公寓，創下澳大利亞公寓市場成交價新高，引來澳大利亞和中國眾多媒體報道。人們最想知道的是這名中國神秘買家究竟是誰。晨報記者昨天通過多種渠道求證，依舊無法揭開此人的身份，唯一有進展的是得到這樣的描述：買家是“一位非常有名和低調的中國人，與家人經常在紐約、倫敦、墨爾本及中國多個國家城市之間輾轉，如今買家已在墨爾本住了3個月。”而此前普遍的説法來自澳洲《先驅太陽報》的報道稱，這是一位想在墨爾本尋找落腳點的中國商人。

　　據晨報記者了解，這個樓盤的名字是“澳大利亞108”，售出這套“樓王”的，是墨爾本最大的地産物業公司世邦魏理仕(CBRE)。昨天該公司以客戶資料絕對保密為由，拒絕透露買家姓名。但負責去年11月在大中華區首發銷售“澳大利亞108”的“鐵魚置業（中國）”，在晚間發給晨報記者的郵件中，給出了這樣的表述：買家是一位非常有名和低調的中國人。這不禁吊足人們的胃口。

　　中國女富商買下“第一街”

　　墨爾本最大的地産物業公司是世邦魏理仕(CBRE)，公司負責人馬克·威塞爾昨天接受晨報記者採訪時介紹，公司與客戶有保密協定，無法透露更多資訊，只能説“世邦魏理仕”在全球都有公司，也包括中國一線、二線城市，所以買家早在國內就對他們有所了解。

　　此外，馬克·威塞爾介紹了前不久一單中國女富商拍下“澳大利亞第一街”墨爾本柯林斯街415－417號的房産情況，那是一條維多利亞風格的街道，兩邊奢侈品店林立。“有超過250名投資方親臨了拍賣會，12名買家積極參與了競拍。兩名中國買家一直戰到最後，最終其中一名以微弱優勢贏下了競拍。她在墨爾本居住多年，也曾經通過我們購買過一些非常優質的物業。”這名中國女富商拍出的價碼也非常有中國特色：888.8888萬澳元（折合人民幣4200萬元）。

　　這名負責人還介紹説，過去8年，墨爾本人口穩步增長，因而房價一直在攀升。加之又被評為“全球最宜居城市”，近10年來在墨爾本投資房産的中國買家逐年增多。但他也提醒中國投資者，“雇傭好的會計公司幫你設置合理公司構架和稅務問題，還要有好的律師處理相關事宜和合同，這些是非常重要的問題。簡而言之，就是謹防中國人所謂的‘黑仲介’。”

　　物價低氣候好墨爾本受青睞

　　由此可見中國資金在澳大利亞房産市場的熱情。加上近來澳幣對人民幣匯率跌至6年內最低，毫無疑問這是買房的好時機。一位在墨爾本從事股票、房産投資近20年的唐先生認為，最近1年墨爾本的房價漲幅基本超過10%，而且近期漲幅可能更大，適合投資。

　　“在澳洲，房産和股票收益最穩定，房産一般7年增長50%－60%，屬於包賺不賠的項目。”唐先生介紹，澳大利亞的出口主要就是鐵礦石和農産品，如今鐵礦石跟著澳幣跌到6年最低，外需基本沒有，工業城市失業率高達27%，這都是報紙上報道的數據。失業人口向大城市轉移，但相比雪梨，墨爾本的物價低、氣候更好、人口少、工作相對好找，“所以有統計説近來每年有7000人從雪梨搬到墨爾本。這些都是墨爾本房産的剛需。再者，如今經濟不景氣，可投資的方向少，很多人就把錢放回到穩妥的房地産市場。也不光是中國人，新加坡人、印度人，亞洲尤其是東南亞人買起房子來都很瘋。”

　　“澳洲央行每月第一個週二都要公佈利率，4月硬撐住不降，就是怕房産市場過熱。但澳幣總趨勢還是跌，所以5月肯定還是降，房子肯定還要漲。”

　　投資澳洲房産主要三類人

　　據“鐵魚置業（中國）”介紹，客戶也是看中“澳大利亞108”內房型靈活踴躍下手的，內有一居、二居、三居。最便宜的一套，50多平方米的使用面積，售價折合人民幣200多萬元。“這感覺與上海差不多，但別忘了，這是住在墨爾本的‘環球’，大廈的地段、品質和物業都是頂級的。”

　　200萬的資金門檻似乎並不高，而這幾日1.2億大單給在澳買房的話題加了一把旺火。

　　“現在到澳大利亞買房的基本就是三類人：純投資、養老和給小孩買房。”澳中集團相關人士告訴記者，過去是第三類人群比例最高，也就是小孩在澳大利亞留學，自己要過去照應，覺得租房還不如乾脆買套房，這樣以後如果孩子留在澳大利亞那麼生活也有了保障。但是近年來明顯純投資的人數有所增加，儘管在澳大利亞買房不等於移民，但是投資者一來覺得國內房産投資的“黃金時代”已經過去，二來對澳大利亞，尤其是雪梨、墨爾本這些大城市的樓市前景看好，紛紛加入到炒房大軍中。有的還是一家兄弟姐妹湊在一起一口氣買下3－5套房子。“總的來説，中國買家青睞帶土地的別墅，不太喜歡公寓。”對於上海的投資客來説，受傳統的“市中心情結”影響，他們還是喜歡投資雪梨、墨爾本中心城區或者高檔社區的房子，而對“黃金海岸”等帶有旅遊度假性質的投資産品“不太感冒”，大部分人的買房花費在50萬－55萬澳元之間。

　　感情一旦戰勝了理智，人往往會頭腦發昏，尤其是海外投資房産如此重要的決策，一不小心，不説受騙上當，至少也會吃虧。

　　“小到朝向的問題，一些購房者到澳大利亞買房還是按照國內或者説上海的習慣，要看臥室朝南的房子。但是澳大利亞在南半球，你要充足光照的話必須要朝北的房子。”投資者朱先生對這些小細節感觸很深。“在澳大利亞，外國人只能買新房，不能買二手房。但是新房往往位置比較遠，而且交房時間很長，這次中國買家買的墨爾本豪宅就要到2019年才竣工。”

　　“我們也不太建議跟風，拍腦袋式的買房。”澳中集團相關人士説，這幾年他們也見過這樣的案例：一些小企業主開始胃口很大，張口就要買兩套三套，結果後來資金髮生問題，交易辦不下去了。此外，大部分投資客都是考慮以租養房。“那麼你買下的房子到底租得出去嗎？能夠達到投資公司允諾給你的租金水準嗎？租出去的房子結構內部裝修是否會被擅自改動？”這些都是投資客需要考慮的問題。

　　“澳洲108”，墨爾本的“環球金融中心”

　　“澳洲108”共100層，約319米高，目前已破土動工，預計2019年完工，建成後預計將成為南半球最高的住宅大廈。這棟總共1105個單位的大廈，從去年年底的內部VIP認購到今年年初推向市場，天天都有澳大利亞、新加坡、馬來西亞和中國的買家出手，現已售出90%。而被買下的頂層公寓面積約750平方米。

　　“澳大利亞108”在墨爾本，就像是環球金融中心在上海的地位。正像“環球”傍著黃浦江，“澳大利亞108”也選址在墨爾本母親河亞拉河邊，與中央商務區CBD一橋之隔，周圍有墨爾本最繁華的購物中心、餐館、休閒中心以及火車站。也許遊客花150元上一次“環球”才能看到的景觀，將是1.2億豪宅主人的日常風景—透過大落地窗看日出日落，看墨爾本每家每戶透出的燈光。

　　也許是轟動效應，1.2億元買樓的新聞出現後，該樓的銷售保持火爆，昨天一天就賣出了五六套，過去幾日也都有多套售出。