法國的利奧波德別墅

　　美國的費爾菲爾德豪宅

　　英國的肯辛頓王宮花園

　　一直以奢侈品拍賣為中國人熟知的國際拍賣巨頭蘇富比10日正式進入中國的房地産經紀市場，組建“北京蘇富比國際房産”，專向中國買家推廣全球各地的豪宅項目。蘇富比的房地産業務起始於1976年，最初是以蘇富比拍賣的奢侈品買家作為服務對象，後來逐漸發展成為跨國房地産仲介機構，專為全球買家提供豪宅仲介服務。

　　首批豪宅多位於美國和加拿大

　　10日，“北京蘇富比國際房産”在北京嘉裏大酒店舉辦“Ni Hao, World”開幕發佈會，宣佈正式成立。目前蘇富比的豪宅仲介已經覆蓋了全球52個國家和地區，但此前一直沒有涉足中國大陸市場。直到今年，蘇富比在中國大陸獲得房地産經紀業務許可，隨即迫不及待地在中國展開業務。據悉，除北京之外，蘇富比下一步還將在海南設立分公司。

　　記者10日從蘇富比為中國買家帶來的首批豪宅項目中看到，絕大多數項目都位於美國和加拿大，同時也包括北京鼓樓的一處四合院項目。這些房産的單價都在百萬美元至數千萬美元，其中一處佔地20.7萬公頃的美國奢華私人農場報價則高達7.25億美元(約合44.44億人民幣)。

　　能否推動中國房産經紀模式轉型？

　　來自北京蘇富比房地産的數據顯示，中國買家目前已成為全球高端房産買家中增速最快的群體，他們成為在紐約、倫敦、雪梨等世界級城市購房的重要力量。北京蘇富比國際房地産首席執行官凱文甚至表示，“如今在全球的主流大城市中，如果沒有提供中文服務的房産顧問恐怕很難能在高端業務上有所發展。”而且他認為這種趨勢還只是剛剛開始。

　　另據北京的一位房地産經紀業內人士介紹，儘管目前北京房地産經紀行業的發展已經非常成熟，但與國際體系並沒有完全接軌。比如目前中國的房産仲介基本沒有建立起房産資源的獨家代理體系，一家房源在多家代理機構同時掛牌的現象相當普遍，造成了同質化的惡性競爭。而目前世界其他地區更多的則是推行房源獨家代理，因此蘇富比的到來是否會推動北京乃至中國房地産經紀業務的模式轉型也值得人們關注。 北 青

　　2014年全球最貴房子

　　平均每套2.3億美元

　　由世界企業家集團、世界地産研究院和《總裁》雜誌聯合評選的2014年《世界10大超級豪宅》名單近日揭曉，法國的利奧波德別墅(Villaeopolda)以5.06億美元蟬聯冠軍；美國的費爾菲爾德(Fair Field)以2.48億美元位居亞軍；英國的肯辛頓王宮花園(Kensington Palace Gardens)以2.22億美元位居第三。

　　《世界10大超級豪宅》中， 上榜數量最多的國家是英國，共有5家；其次是美國，共有2家；法國、新加坡、土耳其各有1家入選。10大超級豪宅總價達22.61億美元，平均每套價格2.261億美元，比上屆的平均每套1.925億美元增加了0.336億美元。從全球範圍來看，買得起這些豪宅的億萬富翁大概只有不足2000人。

　　2014年《世界10大超級豪宅》調查的對象主要是世界範圍內的知名別墅和高檔公寓樓盤，並無蘇富比叫賣的農場。

　　在上榜的十大豪宅中，別墅佔據了9席，而公寓僅有一棟。這主要歸因于別墅的佔地面積及建築面積遠遠大於公寓，裝飾及維修等費用成本均高於公寓。無論是在視覺及觸覺方面，別墅帶給居住者的效益都大於公寓，故別墅的總體造價一般要遠高於公寓。

　　世界企業家集團首席執行官、《總裁》雜誌社社長丁海森認為，“世界10大豪宅90%是位於空氣品質極高的國家，即使位於最後一位的土耳其PM10的均值亦低於全球平均值。由此可見，富豪們在非本土國家購置豪宅時，空氣品質的好壞在一定程度上影響著高品質豪宅的價值。　　此外，世界10大豪宅中，除了新加坡的那森路豪宅處在熱帶，其餘大都處在溫度適宜的地方，冬季溫度基本在零上，其他季節平均氣溫在15-25℃上下。由此可見，外部整體環境的優劣、和諧與否，是豪宅是否受歡迎的關鍵因素之一。”