“您購買的房子已經從每平方米43000元漲到48000元了。”北京市東南五環外亦莊經濟開發區某高端樓盤裏，銷售經理劉博對丁女士説。去年年底，溫州人丁女士在同一小區分別給女兒、兒子和自己各買了一套平墅(平層別墅)，不到半年的時間裏，每套房子上漲近100萬元。這次她是帶朋友來看房的。據介紹，該樓盤每套售價880萬元到8800萬元不等，購房者基本為生意人，其中40%來自溫州。

　　“現在沒有所謂的炒房團了。一是政策性限購，二是新一輪房價上漲，一線城市的房價已經被推得很高了，投資的資金量大、週期長，理性的投資人也不會再去追高。”劉博説。

　　3月24日，北京市亦莊開發區某高端樓盤，丁女士參觀完樣板間，載著好友離開銷售中心。該樓盤每套房子售價在880萬元到8800萬元之間，自2014年年底開盤以來，價格已上漲30%。

　　國家統計局數據顯示，1月房價同比上漲城市25個，漲幅最高的仍是領漲全國房價14個月的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後。3月底，上海、深圳出臺收縮性樓市政策，一線城市市場的先導指標集體下滑，但各地新房市場整體依然表現較好。

　　亦莊某高端樓盤的洽談大廳內，前來看房的丁女士打電話問候好友楊女士的近況。同為溫州人的楊女士在該樓盤購買了一套價值3000余萬元的合院別墅。

　　去年3月30日，央行、住建部等五部委聯合發佈樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費作出調整，改善型需求大批入場。據統計，2015年北京市場總價在800萬元至1200萬元區間的項目成交量猛增。2016年2月北京別墅市場共實現成交209套，同比增長179%。

　　3月31日，亦莊某高端樓盤銷售處，趙月圓引導客戶簽署購房合同。去年，趙月圓的銷售額為3億元，銷售成績在集團名列前茅。

　　顧女士1996年與丈夫從溫州來到北京白手起家，從初期和工人趕工到天亮的小作坊，發展成現在年銷售額幾千萬的大型服裝廠。過去6年裏，顧女士一家人一直居住在服裝廠內，與工人同吃同住，而再過半個月他們就將搬進去年在市區購買的聯排別墅裏了。“家裏人多，平時從廠裏到市裏辦事還是不太方便。”顧女士笑著説，“家裏兩個孩子都等不及住新房了。”

　　“隨著二孩放開，一兩居的小戶型難以滿足一些家庭的需求，學區房、大戶型的房子變得更搶手。”趙月圓説。85後的趙月圓大學一畢業就從事房地産銷售，目前在北京一高端樓盤做銷售。回憶起2010年剛步入這個行業時的“盛況”，她説：“那時候煤老闆、有錢人來了就買，買好幾套，我們銷售都不用説話。”隨著限購政策的逐步出臺，這樣的客戶很少了。相反有改善型住房需求、高端化的客戶越來越多。

　　3月30日，某酒店用品批發市場內，為新家購置用品的顧女士(右二)與店老闆砍價。

　　2014年年底，趙月圓也在自己銷售的樓盤開盤時購買了一套三居室，“現在很多人和我的想法一樣，會去直接購買一套高品質住房，擔心將來家裏人多了需要換房時政策有變。”

　　4月1日，北京宋家莊某小區內，趙月圓在丈夫的姐姐家陪著小外甥玩耍。趙月圓一畢業就從事房地産工作，如今已在自己銷售的高端樓盤購買了一套三居室，準備生個孩子，安心在家相夫教子。

　　2006年“國六條”出臺，要求新建商品住房套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。雖然這一政策在2009年前後已漸漸淡出北京，但隨著城市可供應土地日益減少，優質的大戶型成為“稀有資源”。今年3月31日，北京市國土局挂出兩宗昌平區南邵鎮的宅地，重提上述的“9070”政策，業內分析，大戶型的供應量也許會下降。