專家：在深圳買房 不看過去看未來
- 發佈時間：2016-03-25 08:15:19 來源：深圳新聞網 責任編輯：張明江
眾多網友在現場傾聽民間地産專家的精彩觀點。
深圳房價到底如何走？深圳房産還值得投資嗎？3月20日，由深圳房地産資訊網主辦的《2016第三屆深圳房地産民間研討會》在會展中心舉行，現場超1400名網友傾聽了多位深圳民間地産專家的精彩觀點。
焦點：深圳樓市風險點和機遇點在哪？
深圳鏈家二手房研究院總經理肖小平對接下來的深圳樓市持續看好。但隨著房價越來越高，很多人認為四大城市樓市會出現較大風險點。對此，肖小平認為，這四大城市共同的風險點就是房價越漲杠桿越大，“去年有很多人把自己手上三四百萬的房子換成了800萬、1000萬的房子，然後很開心，但是他以前可能月供是一萬元以內，現在可能要供兩萬元、三萬元，這是一個壓力”，肖小平説。對於樓市的機遇，肖小平認為，第一、在深圳買房，不看總價看首付；第二、在深圳買房，不看過去看未來。
投資：深圳有支撐 臨深供應大
肖小平分析，按投資比例排名，四大城市中深圳位列第一，約為30%。肖小平提醒，深圳在2015年出現了一個新的現象，就是首套置業投資現象，租房炒房，這部分約佔首套置業中的20%。
資深投資專家“大嘴唐老鴨”認為，2016年深圳樓市和2010年相似，發展將趨向平穩。但是他提醒，不能忽略香港樓市的走勢對深圳的影響，如果香港樓市持續下跌，深圳將會受到拖累。
“大嘴唐老鴨”分享了當前環境下的投資觀。一是房地産投資要做長期持有的打算，對深圳的經濟環境長期看好；二是不要過分追求“學位房”；三是成熟片區及偏遠片區的選擇，成熟片區與偏遠片區的價格差價越來越大。從漲幅來看，偏遠地區的漲幅未來會高於成熟片區；四是政策調整期是出手好時機。
對於臨深片區樓市，民間地産專家“孫行者”表示，未來的趨勢是都市圈的大融合，深圳和東莞的界限會越來越模糊，特別是在軌道打通以後。肖小平則認為，深圳外溢過去的需求和本地需求加在一起看起來很可觀，但是供應量比較大，容易被市場吞噬。
