出國度假“順手”買房 中國普通白領爭當全球房東
- 發佈時間:2015-10-20 17:24:09 來源:羊城晚報 責任編輯:郭偉瑩
出國度假“順手”買房,國人海外購房熱情再次驚呆老外。“剛剛過去的中國國慶黃金周,這裡來了不少中國人,更重要的是他們不是來旅遊的,而是買房的。”長期在紐西蘭奧克蘭生活的李女士日前告訴羊城晚報記者。事實上,種種跡象表明,近年來中國人海外置業熱情持續上升。業內人士直言,除了富豪階層,越來越多的中國普通白領正成為海外房東,可以預見,由於這些“平民土豪”的加入,未來將會出現全世界都有中國房東的局面。
黃金周掀海外購房潮
“我國慶期間陪一位來自中國的朋友看房時突然發現,看房的人中有不少都是中國老鄉,在這七天之中,讓我碰到的中國看房購房客超過10人。”李女士説。
來自廣州的陳女士便是其中一位看房客,陳女士只是一個普通城市白領,她告訴羊城晚報記者,9月她把自己位於番禺的一套小兩居以100多萬元的價格出手後,去了紐西蘭。“9月底我看中了一幢位於奧克蘭市區近200平方米帶有700多平方米花園的別墅,隨後便簽了合同,並於10月9日正式完成交割,成交價是106萬紐西蘭元,折合人民幣不到460萬。”陳女士認為:“廣州市區一幢別墅要數千萬,連番禺也要800萬到千萬元左右,所以感覺紐西蘭這房子很划算。而在廣州賣房的100多萬,剛好可以在紐西蘭付首付。”
事實上,中國人十一“購房團”去的並不只有紐西蘭這一個地方。據澳大利亞領先的房地産網站《Domain》報道,剛剛過去的中國國慶黃金周,澳洲高端房産市場成為中國買家考察的熱點。
雪梨Sothebys國際地産首席Michael Pallier表示:“中國國慶周對當地地産仲介來説是很重要的時間,來自中國的航班基本都滿座。很多家長來這裡看孩子,並用空余的時間來考察房産。”
而在日本,一名中國的投資者近日則以近14億日元的價格買下東京兩棟相鄰新屋,創下十年來東京房屋購買價格新高。
未來全球都有中國房東?
萬國置地集團總裁史銳雪日前向記者表示,隨著中國海外置業增多,未來將會出現全世界都有中國房東的局面。有數據顯示,2014年,中國個人海外房産投資總額為165億美元,與2013年相比,同比增長了46%。“我們預計,2015年中國個人海外房産投資總額將比2014年增1倍,有望達到350億美元。”史銳雪表示,預計未來5年至10年中,這個數字將會達到平均每年150%至200%的增長速度。
而值得注意的是,如果説前些年海外置業的人群還集中在富豪,近年來很多類似城市白領這樣的“平民土豪”也加入了海外購房大軍。之所以出現這種狀況,首先是由於國內房價飆漲,賣掉一套國內的房去海外置業,完全可行。二是近年來人民幣相對大多數貨幣升值,國人購買力提升。
普通白領海外置業圖什麼?
——租金?資産全球配置?永久産權?
海外置業都圖什麼?業內人士分析認為,除環境、教育和醫療因素外,較高的出租回報率、永久産權以及對資産進行國際化配置,以降低投資風險是炒房客轉向海外房産的重要因素租金。
以澳洲為例,除了房價上漲所能帶來的收益,在澳洲出租房子也能帶來可觀的收益。有統計數據顯示,澳洲房産每年穩定的租金回報在5%-7%,而且平均每年房産增值10%,差不多每7年翻一番。
而在美國,有數據則顯示,在加州,房子出租後的毛租金回報率一般可達7%-9%,扣掉持有成本和管理成本,凈回報率平均在5%-6%;在東部佛羅裏達州城市奧蘭多的房産租金回報大概是6%。
而國內的出租回報率相形見絀。以廣州為例,滿堂紅的最新統計數據顯示,9月份廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅平均租金為48.9元/平方米/月,環比下跌3.4%,同比上升5.2%。其投資回報率僅為2.9%。
不過,並不是所有投資客看中的都是租金回報率,有投資客重在對資産進行國際化配置。上述陳女士表示:“我在海外置業的目的是為了降低投資風險,如果紐西蘭元升值,意味著我買的房升值了;如果紐西蘭元貶值,意味著我可以提前還清房貸了。”此外,陳女士還表示,她覺得紐西蘭是一個非常適合居住和養老的地方。
值得一提的是,相對於國內70年的物業産權,海外房産絕大多數都是永久産權,房屋的升值來源主要是土地增值。
而上述李女士則認為股市的震蕩,使得許多人不再尋求不穩定的投資回報,而是希望把錢投到一個相對安全的環境中,而國內一些城市還處於限購中,因此海外購房便成了首選。
當然,業內人士也提醒,海外置業是到一個陌生的環境,必須了解當地市場和政策環境,盲目投資並不可取。