近年來在北京房展會上，海外房産成為市民關注熱點。

　　繼今年3月斐濟海島登上淘寶拍賣會平臺之後，又有新的“土豪”級拍品引來關注——起拍價1億元、建築面積上千平方米的義大利古堡近日上線，一旦競拍成功，“堡主”將擁有這一古堡的永久性産權。這是淘寶海外房産拍賣的第四場，儘管最終流拍，但海外置業的升溫仍在推高“洋房”網上拍賣的熱度。

　　當堡主三十年代價至少千萬元

　　備受關注的億元古堡拍賣，吸引了9萬多網友圍觀，但實際只有兩人繳納了保證金參與報名，最終古堡還是遭遇流拍，拍賣網頁也隨即下線。與“高大上”的古堡別墅一起推出的還有103套更“平民化”、接地氣的義大利公寓，最終有少量成交。

　　這座無人應價的義大利古堡名為Valpolicella，是一座始建於16世紀的建築，屬於文藝復興時期的建築傑作，由萊昂納多主演的《羅密歐與朱麗葉》就曾在這裡取景。根據拍賣資料，古堡建築面積為2831平方米，共有兩層18個房間，配有一個教堂、一個農場，以及帶有酒廠的5公頃葡萄園和酒窖。同時，城堡內所有壁畫及極具價值的圖書將一起拍賣。購買成功後，新“堡主”將一次性付清4%的房産交易稅，每年需繳納0.0025×房産價格的房産稅。

　　海外地産競拍不能一時衝動，要充分考察了解當地房地産市場與國內市場的差異，防範市場風險。尤其要對多數海外國家持有房産的較高成本有心理準備。以此次流拍的古堡為例，即使應起拍價當上了“堡主”，除了支付1億元，還需要支付400萬元的房産交易稅，每年房産稅需要繳納25萬元。當“堡主”三十年，最少要花費1150萬元。記者了解到，歐洲古堡眾多，但維修養護成本高昂，本土富豪不敢輕易涉足。

　　這是淘寶第四次試水海外房産拍賣，前三站的拍品分別是海外10國60套房源、斐濟等4座海島，包括美國副總統拜登家族房産在內的奧蘭多小鎮房産。去年12月的首次拍賣，60套房産成交80%；今年3月份，4個海島也有3個成交；4月份，奧蘭多小鎮拍賣100余套房産成交21%。據了解，下一步，該平臺還會有法國奢華酒莊、澳洲牧場等拍品推出。

　　去年國人海外地産投資增46%

　　電腦面前輕輕點擊滑鼠，動輒千萬元級別成交的土豪買家是哪類群體呢？據淘寶拍賣負責人介紹，一類是有海外生意背景；另一類是希望多元化投資的商人和居民。而線上拍賣方便了競拍者，完全沒有地域限制。

　　“首次海外拍賣試水就達到80%的成交率，這完全超出預期，後幾次的拍賣成交情況也比預想要好。”淘寶拍賣負責人盧維興表示，“我們驚異於海外不動産在網路拍賣渠道的爆發力。”

　　數據顯示，2013年網拍市場規模超100億元，2014年猛增至超600億元，預計今年將超1000億元。網路拍賣交易額連年遞增的火熱現狀，讓房産拍賣搭上了網際網路快車。據透露，淘寶拍賣將加快海外佈局，在短期內保持每月推進一個國家的頻率，聯合當地政府推出更多優質房源。如6月份集中拍賣法國地産，7月份集中拍賣西班牙地産。

　　海外房産網拍火熱，顯示出國人海外置業的熱潮。仲量聯行的統計數據顯示，2014年，中國房地産投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。

　　業內人士分析，無論是線上拍賣還是線下淘“洋房”，在置業前都有必要對所購房屋的投資價值進行評估，要注意了解當地的房産市場供應與需求情況，如未來的供應量、交易量、價格及租金趨勢等。同時，要注意了解適用於該市場的各類政策及法律。如果置業者打算貸款，還必須了解當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本，因為不同國家和區域的房産市場都有一定的差異。