一線樓市 步入復蘇通道
- 發佈時間：2015-05-05 07:33:18 來源：深圳特區報 責任編輯：田燕
五一小長假適逢“330新政”滿月，房企借機加大優惠力度。利好頻出之下，升溫成為樓市近期主旋律。但各地樓市分化仍在加劇，不同於一線城市“新高”“日光碟”頻現，三四線城市成交量呈繼續下滑態勢。
業內人士表示，樓市部分回暖確立，但三四線城市由於庫存高企、需求不足，仍然面臨去化難題。受政策繼續放鬆、一線城市成交上漲等預期影響，下半年市場有望全面復蘇。
中原地産市場研究部總監張大偉表示，五一小長假延續了4月的上漲趨勢。“從4月簽約看，一線城市漲幅最明顯，整體銷售量環比上漲幅度均超過50％”。
中原地産提供的數據顯示，4月前28日天，54城市住宅成交量達22.5萬套，全月有望突破25萬套，相比3月漲幅將超過10％。
值得注意的是，樓市分化仍在加劇。張大偉表示，4月前26天一線城市成交量環比上漲了27％，北京、上海、深圳甚至出現久違的“日光碟”，但三四線城市卻下跌了26％。
“4月以來一二線城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線城市則較為低迷。”張大偉説，三四線城市多面臨天量庫存，再加上經濟發展不均衡、公共資源不均衡、産業佈局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去化壓力巨大。
鏈家地産市場研究部李巧玲表示，北京、上海、深圳等一線城市都再次出現“日光碟”，在本輪市場復蘇中成為領頭羊。政策刺激對基本面較好的城市産生積極影響，而對供過於求的城市提振作用有限。
據業內人士透露，2014年以來，銀監會已要求信託公司儘量不要再做民營企業位於非核心城市的房地産項目。部分省份銀監局已經委婉“勸誡”轄區信託公司，暫停涉入三四線城市的房地産項目，尤其是本省以外的三四線城市的房地産項目。住建部部長陳政高也曾表示，房地産庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要，重點消化庫存。
張大偉説，從中原地産各地分公司反饋來看，近期，無論是仲介帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。三四線城市方面，隨著政策繼續放鬆，一線城市成交上漲等預期影響，有望加速去化，下半年市場有望全面復蘇。
